限购令之后银监局再念紧箍咒 收缩规范房贷业务

政府连续出台多条政策控制楼价。

　　关注收紧房贷

　　最近深圳出台“限购令”等房地产调控新政，昨日深圳中原地产公布了10月4日～10日的成交数据，监测显示，上周新房成交套数为1401套，环比上周2598套减少46%，成交面积12.24万㎡，环比上周22.12万㎡下降44.68%。

　　与此同时，深圳银监局又念出“紧箍咒”，表示将采取四大措施落实楼市房贷新政策，坚决贯彻并要求辖内银行严格执行房贷政策，规范开展房地产信贷业务。

　　深圳银监局表示，将进一步收缩和规范房贷业务，对执行楼市房贷新政策不力的银行进行点名批评。新举措公布后，银行、中介到底执行如何？

　　昨日记者走访了深圳多家银行和地产中介，发现仍有政策盲点给了银行和中介一些操作空间。

　　银监局四大措施落实楼市房贷新政策

　　1.及时传达、严格督促辖内银行执行房贷政策。

　　2.建立严控房地产贷款风险工作机制。

　　3.组织辖内银行房地产贷款压力测试,提高银行风险管理水平。

　　4.部署银行自查和现场检查，要求辖内所有银行机构对4~8月的个人住房贷款逐笔自查，在此基础上，选择4家支行进行现场检查。

　　限购令后，深圳银监局再次出台四条举措约束购房贷款，昨日，记者走访银行、中介，发现新举措出台后，仍有政策盲点让“投机者”有机可乘。

　　银监局：

　　收缩和规范房贷业务

　　据了解，深圳银监局检查的内容包括二套及以上住房认定标准及执行，与当地住房建设部门的信息共享情况，二套及以上住房贷款权限设置情况，二套及以上住房贷款发放情况，对非本地居民住房贷款政策的执行情况。

　　有关负责人表示，还将全面组织辖内银行进行房地产贷款压力测试，通过分析房地产价格平均下跌10%、20%、30%等不同情形的压力情景下，深圳银行业房地产贷款质量受到的冲击，提高银行风险管理水平。对执行楼市房贷新政策不力的银行进行点名批评。

　　银行：

　　部分限制可以“宽容”

　　昨日，记者暗访几家银行支行发现，各银行对政策的解读和执行不尽相同，还是有部分银行对政策可以“松动”。

　　“我是非深户居民，到深圳工作不到一年，纳税证明或社会保险缴纳证明年限不够，能否办理购房贷款？”记者询问。招商银行某支行个贷部王经理表示：“按规定是要连续一年交社保的，如果不够可以补，没关系的。”

　　“家庭如何界定？我父母有两套房，我想结婚买房是否可买？”“夫妻一方没有深户、社保也不足一年，另一方有深户是否可买两套房？”由于政策细节并没明确，对于一些模棱两可的问题，银行现在也无法给出清晰的解释。

　　中国银行某支行房贷部门邱经理表示：“新政策出来了，我们都还在学习中，具体流程还不知怎么走，只有清晰符合政策的，我们才办理房贷。”他表示，许多问题还要国土局出台细节，银行只能严格按照限购令的政策来执行，如果不符合政策无法过户，房贷批了也没用。

　　多名市民咨询：“两套房产怎么界定？”兴业银行一位客户经理邝先生表示， “二套政策是认房又认贷，卖了首套再买也算第二套。首付五成，利率上浮10%。目前买房还是按手头现有的房产情况认定。”

　　中介：

　　贷款额度仍可松动

　　工作多年的地产经纪李霞告诉记者，因为市房地产权登记中心 “限购令”下达后，购房的人士申请过户登记时,增加提交了5方面的资料,如提供户口簿、结婚证和离婚证明复印件,需核验原件,购房人以外的其他家庭成员提交身份证复印件。特别是结婚证的提供，杜绝了很大一批想投资的客人，让近日的成交数量直线下降。

　　不少人卡在过户节点上

　　李霞告诉记者，过户现在是买房的关键所在，所以多数卡在这个节点上，首先要求提供结婚证或是离婚证，还有社保这类证件，缺一不可，而银行贷款虽然额度审批较紧，但仍还是可以松动的。

　　对于深圳银监局出台的四项措施，李霞也表示，个人消费贷款是银行的利润来源，地产中介在与银行职员沟通贷款时，还是较为容易的。多家地产中介都表示，现在如果购房的条件没达到，想购买多一套房是难上加难。

　　中联地产的经纪李先生向记者透露，“高贷”仍然还是可以做到。因为房子的价格是由评估公司评估，只要给点回扣给评估公司，自然就可以把房的价格评估比实际价格高，这样便可以贷出钱。李先生告诉记者昨日就有一对老夫妇买了一套250万元的房，评估公司估价接近300万元，操作也不是太复杂。

　　除“高贷”可以做，记者在与多家地产中介交谈