南沙新高价地诞生 广东保利2.84亿获2013NJY-9地块

　　9月27日，南沙迎来一波拍地热潮，推出的六宗地块有三宗地块进入了拍卖流程，吸引了广州银耀投资有限公司、广东恒大和通信科技股份有限公司、建滔(番禺)化工有限公司、广东保利、广州绿地五家公司到场参与竞拍。

　　其中，广东保利2.84亿斩获了2013NJY-9地块(金洲涌以南总部集聚区地块四用地)，折合楼面地价6434元/平方米，刷新5天前保利置业在南沙夺得的高价地纪录(保利置业高价地项目总价为30 .3亿，折合楼面价5224元/平方米)，成为了新的单价高价地。

　　广州银耀投资有限公司2.91亿元成功拿下2013NJY-8地块(金洲涌以南总部集聚区地块三用地)，折合楼面地价6063元/平方米。

　　广东恒大和通信科技股份有限公司2.32亿元拿下2013NJY-6地块(金洲涌以南总部集聚区地块一用地)，折合楼面地价5018元/平方米。

　　没有进入拍卖环节的2013NJY-7号地块(金洲涌以南总部集聚区地块二用地)由广东保利摘得，而市场颇为关注的2013NJY-4(蕉门河中心区南滨水角东地块)、2013NJY-5地块(蕉门河中心区南滨水角西地块)则由新信国际有限公司竞得。

　　南沙诞生新高价地

　　广东保利此次斩获的2013NJY-9地块(金洲涌以南总部集聚区地块四用地)，楼面地价高达6434元/平方米，刷新了几天前兄弟公司保利置业保持的高价地记录。

　　9月23日，保利置业旗下保睿地产力挫中海、万科、恒大、绿地等5名对手,以30 .3亿元夺得南沙黄阁汽车站南部地块(该地块面积19.86万平方米，建筑面积58万平方米)，折合楼面价5224元/平方米。

　　2013NJY-9地块共吸引了广东保利、广州银耀投资有限公司、建滔(番禺)化工有限公司和广州绿地四家公司参与。

　　拍卖开始后，举7号牌的广东保利便表现出极大的进攻态势，主要竞争对手为举3号牌的广州银耀投资。两者互不相让，你来我往。

　　最终广东保利力拙广州银耀投资，顺利斩获2013NJY-9地块，成交价2.84亿，折合楼面地价6434元/平方米。

　　2013NJY-8地块的拍卖同样吸引了广东保利、广州银耀投资有限公司、建滔(番禺)化工有限公司和广州绿地四家公司。

　　主要竞争依然集中在举7号牌的广东保利和举3号牌的广州银耀投资之间进行。最终广州银耀投资如愿拿地，成交价2.91亿元，折合楼面地价6063元/平方米。

　　2013NJY-6地块吸引广州绿地、广东保利、广东恒大和通信科技股份有限公司参与竞拍。

　　该地块的主要竞争集中在举8号牌的广东恒大和通信科技股份有限公司和举5号牌的广州绿地之间进行。

　　最后广东恒大和通信科技股份有限公司笑到了最后，以成交价2.32亿元拿下2013NJY-6地块，折合楼面地价5018元/平方米。

　　相关链接：2013NJY-6、7、8、9地块需将总部迁入南沙

　　公告显示，蕉门河中心区南滨水角东地块，编号为2013NJY-4，土地用途为商业用地、商务用地、二类居住用地、娱乐康体用地，用地面积111203平方米，容积率≤1-2.8，计容总建筑面积238174平方米，挂牌起始价81830万元，折合楼面起拍价3873元/平方米。

　　蕉门河中心区南滨水角西地块，编号为2013NJY-5，土地用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，用地面积为132285平米，容积率≤2-3.0，计容总建筑面积329491平方米，挂牌起始价113480万元，折合楼面起拍价3431元/平方米。

　　据公告显示，2013NJY-4、5地块竞买门槛较高，要求竞买申请人为世界500强企业(2013《财富》杂志排名)或该等企业的全资或其控股比例达到51%以上的子公司;竞买申请人或其所在集团在全国绿色建筑、节能环保等方面拥有先进技术水平，竞买申请人或其所在集团控股的子公司投资开发的物业须获得过国家住房和城乡建设部“全国绿色建筑创新奖”，及竞买申请人或其所在集团控股的子公司投资开发的项目被国家住房和城乡建设部批复为“绿色生态示范城区”。竞买申请人或其所在集团在一线城市(北京、上海、广州和深圳)滨水岸线投资开发的高端商业办公建筑物的总建筑面积达30万平方米及以上。

　　另外四宗土地2013NJY-6、7、8、9号都位于金洲涌以南总部集聚区，土地用途均为商业用地、商务用地，其中金洲涌以南总部集聚区地块一，编号为2013NJY-6，面积为15411平米，容积率≤3.0，计容总建筑面积46233平方米，挂牌起始价15450万元;金洲涌以南总部集聚区地块二，编号为2013NJY-7，用地面积16666平米，容积率≤4.0，计容总建筑面积66664平方米，挂牌起始价22400万元;金洲涌以南总部集聚区地块三，编号为2013NJY-8，用地面积12000平米，容积率≤4.0，计容总建筑面积48000平方米，挂牌起始价16080万元;金洲涌以南总部集聚区地块四，编号为2013NJY-9，用地面积11035平方米，容积率≤4.0，计容总建筑面积44140平方米，挂牌起始价14790万元。

　　公告要求竞买申请人需在地块成交后180天内将全国总部(或区域性总部、功能性总部)迁入广州南沙区，报名时需提交承诺书。其中2013NJY-6还要求竞得人需自持建筑面积10%的物业，该部分物业不得出售。2013NJY-7要求竞得人需自持建筑面积20%的物业，该部分物业不得出售。