随着经济的跨越发展,广州人均地区生产总值2012年达105909元,位居五个国家中心城市之首。在经济的促动之下,广州明确建设“一个都会区、两个新城区和三个副中心”的空间布局,逐步走向多中心、组团式、网络型的城市结构,9大新城也腾空而出。尽管广州的城市价值在不断凸显,但是房价却处于全国一线城市当中的洼地,未来房价上涨空间较大。
经济
广州人均GDP位居全国第一
根据最新的数据显示,过去四年,广州经济发展实现新跨越,全市生产总值每年以千亿级递增,去年达13551亿元,以全省4%的土地创造了全省23.7%的生产总值。广州人均生产总值2012年达105909元,位居五个国家中心城市之首。
广州市市长陈建华在今年3月份广州市政府组织的广州市实施《珠三角规划纲要》、推动“四年大发展”汇报会暨省评估考核组意见座谈会上曾表示,近年来,广州市大力实施城市环境面貌“大变”工程,全面开展交通、大气治理、垃圾处理、食品安全等方面的整治,实现经济发展新跨越,城市环境和功能提升,城乡一体化步伐加快,民生福祉改善。
广东省府办公厅副主任张爱军也在那次座谈会上表示,广州的人均GDP能超过北京、上海,位居全国第一,做到这一点很不容易。几个创新平台的建设和推进,中新知识城、智慧城、南沙新区等,为今后9年的大跨越奠定了基础。
规划
9大新城显示城市未来走向
2012年底,广州市政府公布了广州市《城市功能布局规划》,明确建设“一个都会区、两个新城区和三个副中心”的空间布局,逐步走向多中心、组团式、网络型的城市空间结构。今年5月底,《广州市城市总体规划(2011~2020)》经省政府常务会议审议通过,“1+2+3”的城市功能布局再次明确。
今年6月以来,“一个都会区”内的一系列新城的规划被相继公布于众,目前涵盖了9个新城,包括广州国际金融城、海珠生态城、天河智慧城、广州国际健康产业城、国际空港城、南站商务区、国际创新城、花地生态城、黄埔临港商务区。
华南理工大学建筑设计研究院副院长倪阳认为,造城的目的,主要是广州搭建一个平台,告诉我们城市的未来将如何走。“现在我们将能赢利,但是有污染的工厂搬走了,如何填补空白就成了问题。广州确实需要几个点,如航空港、医疗、养老等,从而引进周围好一点的资源,并且使其成长起来。”
楼价
穗中心区房价仅为京五环价格
中国指数研究院发布“百城价格指数”,对100个城市新建住宅进行的全样本调查数据显示,8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,是2012年6月以来连续第15个月环比上涨;同比上涨8.61%,连续第9个月上涨。8月,十大城市全部同比上涨,广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%。广州和北京再次领涨全国楼价。
对于今年以来广州多个月楼价涨幅位居全国前列,全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,广州的情况跟全国不太一样,广州楼市并不是以投资性购房需求为主,因此房价没有泡沫。广州在楼市调控的过程中,它的房价实际上一直是偏低的,而实际上,整个珠三角的需求又是很旺盛的,经济也是不错的。由于限购等原因,广州楼市处于一种压抑的状态,今年宏观政策没有继续往下压,所以广州房价补涨,处于一种释放的过程。
此外,记者还了解到,从目前北京、上海和广州的楼价对比当中可以看到,广州的楼价确实仍处于洼地。据悉,在北京本地项目中,六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘。其中三环内项目均价突破每平方米6.5万元,一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元,五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。
而根据广州市国土房管局的数据显示,今年7月广州十区网签均价为15841元/平方米,环比涨3.8%,同比涨10.7%;其中,中心6区房价超过2.7万元/平方米,为今年以来的最高值。对比看来,广州中心区域的房价才相当于北京五环或者六环的价格。
2023-03-28 15:01
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