广州13年前就曾提以房养老 养老按揭至今无一宗

　　“是有一些客户来咨询过这项业务，但后来都接受不了我们提出的条件，所以也从未办成功过。”该行负责信贷的经理表示，老人用于办理抵押的住房必须楼龄在20年以内，且必须是在广州的产权住房;此外，由于目前银行额度紧，贷款利率至少上浮30%，“而且还不知什么时候可以放款”。他介绍，老人在领取“养老贷款”后每月需还一定比例的本金和利息，到期后可一次性偿还剩余金额，结清帐后银行就将房子归还产权人;若到期以后不能按约定偿还本金和利息，银行有权对房屋的产权作相应处置。

　　银行人士坦承，“养老贷款又不能一次性提取，只能按月领，又不能用作炒股或其它投资等，一般人都接受不了。”

　　传统观念根深蒂固

　　就广东而言，广州人均养老待遇在全省排名第二，仅次于深圳。今年广州73万退休职工养老待遇平均是2833元/月，接近3000元/月。另外截至今年6月，全市共有239.6万人参加社保。

　　“其实老人如果在工作以后就为未来养老做好打算的话，一般情况下不会走到‘以房养老’的地步。”广州市社科院院长李江涛认为，广州的养老问题目前还不是经济问题，更多的是关怀照顾、孤独、病痛等问题。

　　据南都记者走访，广州市退休老人的待遇参差不齐，差距最大的高达七八倍。海珠区某局原副局长(正处级干部，公务员)黄老今年79岁，由于工作时间早，他目前的退休待遇加上住房补贴达上万元/月。因脑供血不足，每月需花医药费两三千元，单位可报销90%。目前他和80岁的老伴住在已在港定居的女儿给他买的电梯房，两人生活自理。

　　“像我这样收入的老人并不多，我原来单位的一般科员也有6000多元的退休工资，可其它行业如工厂等企事业单位人员相对会少得多。”黄老认为，只有收入低，且可能因为疾病缠身的老人方需要“以房养老”。

　　家住越秀区明月路的李女士，当年曾是东山某国企公司的职员，目前的退休金约2700元/月，可是她也不敢坦言“以房养老”。“我只得一间两房，儿子又未娶也无房，怎敢将房抵押出去?”

　　去年刚从越秀区梅花街道某居委会主任岗位退下的黄女士，目前和家婆、女儿住在共和村一套几十年楼龄的房子。她“工作了30年零8个月，目前拿的是整个街道最高的退休工资2600元/月，其他的都是2000-2200元/月”。黄女士说，一些于2007年退休的同事，至今最低的退休工资有的才1800元/月左右。很多人的退休金不够花，都再找工作，比如到社区里当辅导员或治安员、卫生监督员。

　　黄女士称，她不到万不得已不会“以房养老”。她称，身边的退休老人也都反对“以房养老”，“除非孩子不孝顺、自身又生病没钱医，但退一万步讲，真的到了没钱地步，把房子卖掉去租个小房子不就行了，何必抵押给银行还被吃利息?”

　　在南都记者采访的十名老人中，除了两名原为正处级的老人赞成贫困老人采取“以房养老”外，其余8人(含处级、科级及普通人士)均反对。事实上，在“养儿防老”观念根深蒂固的传统下，大部分人对以房养老有着天然的排斥。“以房养老不是不可以尝试，但要真正搞起来的话，很复杂，很费劲。”广州市社科院院长李江涛认为，以房养老只适合那些没儿没女，不知未来房子如何处置的老人;或者是子女没能力支持养老的人，“以房养老只是给养老引入一种可能性，但要真正解决养老问题不能靠这个”。

　　有业内人士认为，以房养老或陷怪圈，房多的不需要以房养老，穷的又没房可养老。广州市某医院退休院长郭女士认为，就算子女没能力支持养老的人，也不宜“以房养老”。“子女本身已经贫穷，再把房子抵押给银行岂不是会和子女闹僵，如果届时生病没人服侍怎么办?”她认为，以房养老最终只适合孤寡老人。

　　声音

　　这种做法也不符合中国的国情，子女都有赡养责任，而老人也愿意给子女带孩子。

　　———广东省政府参事王则楚

　　我只得一间两房，儿子又未娶也无房，怎敢将房抵押出去?

　　———李女士