单价万元内一手盘选远郊区 二手房可在白云番禺

　　淘一手盘要去远郊区 淘二手房可在白云番禺

　　近日，有读者微博留言找笋盘，根据他的置业要求，他希望在市区入手一套单价低于1万元，交通便利、生活配套成熟的两居室新房。看到这样的置业要求，记者和身边的小伙伴都惊呆了。因为从价格上看，符合单价低于万元的一手新盘，只能从增城、花都、从化等外围板块入手，而这些板块纵然后续发展动力十足，升值前景可观，但就其现状来看，离读者所要求的交通便利、生活配套成熟仍有一段距离。不过，据中介人士介绍，倘若买家可以接受二手房，白云、番禺区还是有部分低总价笋盘可供挑选。

　　花都、增城、从化、南沙

　　有新房单价低于1万元/㎡

　　从近一个月以来的网签数据来看，连番禺的网签均价都已突破1.5万元/m2，海珠和白云则齐齐上“2字头”，早已“奔三赶四”的天河和越秀继续领跑全市楼价。而单价低于万元的一手新盘主要集中在花都、增城、从化和南沙。据网易房产的数据显示，7月份，花都区的网签均价为9358元/m2，南沙区的网签均价则为9579元/m2。而受到限价影响，增城和从化的网签均价分别为8123元/m2和7037元/m2，当中不乏通过双合同、拆非毛坯裸卖压低网签价的项目。以增城区的多个大型楼盘为例，纵然其网签价符合政府限价政策，但其实际成交价早已突破1万元/m2。

　　从地理位置上看，花都的新房更适合在白云工作的自驾族，每天花在路上的时间约2小时。而选择置业增城的买家，多半是在天河区工作，在不塞车的情况下，驾车往返市中心约1.5~2小时。南沙区的楼盘以看好升值前景的投资客居多，自住客有限。而从化的楼盘则以本地买家和博升值的市区客为主，往返市区的时间与南沙区相似，单程均在1小时以上。

　　诚如业内人士所言，买郊区房看似门槛低、花钱少，但却不见得省心。规划和愿景都很美好，随着地铁通车，商业、医疗、教育等配套的不断完善，城市副中心终将会形成，但摆在眼前的是老人就医、孩子上学等不可忽视的生活琐事。同一个价钱，你是愿意买市区生活便利但破旧的老房子，还是选择生活配套有待完善的城郊板块一手房呢?各位买家在置业新兴区域前，不妨垫高枕头好好想想。

　　市区二手房还有低于1万元/㎡

　　白云区黄石路、机场西板块：“双高”楼梯楼价格亲民

　　在白云区，一些高楼龄、高楼层的“双高”楼梯楼，其放盘价格还能勉强符合买家淘万元盘的需求。

　　根据满堂红统计数据显示，黄石、机场西板块有小部分楼梯楼符合1万元/m2的单价，例如广花三路的合益小区，南北对流的楼梯楼单位，总楼层9层，6月份的成交均价在9000~10000元/m2，4、5层的中层物业成交均价稍高，在11000元/m2左右，而7、8层的高层单位则单价多在万元以下，70多平方米的两房总价在70万元左右。

　　另外，黄石东路的祥景花园不少盘源的单价也在万元以下，楼龄在15年左右，1层以及9楼顶层的单位成交均价多在9000元/m2，以60~80平方米的两房单位成交最活跃，总价在60万~90万元之间为主。

　　据合富置业黄石分行主管谭汉明介绍，现时片区有一符合单价盘源：公安宿舍，80平方米三房单位，单价为1万元/m2，总价80万元，楼龄约20年左右，楼梯楼顶楼。