铁岭深陷鬼城危机：入住率不足4成堪比鄂尔多斯

　　8月2日，铁岭新城(000809.SZ)发布了2013年度中报，营业收入为3.56亿，较去年同期大涨249.97%，而归属于上市公司股东的净利润为1亿元，较去年同期的33.6万更是上涨了29810.97%。而营业收入中98.21%的份额都是由一级土地开发所贡献。

　　不过靓丽的中期业绩并不能遮掩目前新城的尴尬局面。

　　正如一位业内人士对记者所说，“对于铁岭新城我还是持观望的态度，新城的发展还有很长一段路要走。”

　　就申银万国和上海证券最近出具的几份研报中显示，目前铁岭新城地价2013年已经上涨至105万/亩，出让均价已从2011年60万/亩，上涨至100万/亩左右，其中开发成本约30万-40万/亩。

　　记者查阅铁岭市国土资源交易网数据发现，最近一期，7月19日挂牌的凡河镇新屯村六块商住用地共15.4万方，挂牌起始价为3.48亿，折合每亩150万元，地价上涨明显。

　　值得注意的是，一级土地出售价上涨同时，在新城基础设施建设尚未完善、商业配套缺乏下，整个铁岭新城二级市场目前却入住率低，房价上涨缓慢。

　　一二级市场价格矛盾背后，有业内相关人士向记者指出，目前铁岭市政机关基本都已迁往铁岭新城，而这些市政机关拿地建房一向不吝价格。同时铁岭新城的实际控制人是铁岭市财政局。因此，飞速飙涨的地价不禁让人产生疑问。

　　而上市公司自身也面临融资成本不断增加，融资难度进一步加大的局面。公司意欲发行的10亿元公司债目前也还在等证监会的审批，前景未知。

　　新城上演“空城计”

　　作为铁岭市政府指定的铁岭新城唯一的城市综合运用商，集前期的规划、拆迁、一级土地整理、招商[简介 最新动态]引资以及后期的运营于一体，铁岭新城的全部营收业务就集中在了铁岭新城这片土地上，可谓是“新城兴则公司兴”。

　　作为地级市铁岭周边的一个卫星城，铁岭新城距离老城虽仅8公里之遥，但近年来建设与人口导入存在脱节，房地产实际需求严重不足。

　　记者以买房者的身份致电了多家铁岭新城的在售楼盘，了解到一些楼盘的价格。其中新城区状元府均价3500元/平米，新弘国际城[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]的均价为3200元/平米，浅水湾1号二期的均价为3000元/平米，铭帮上品[最新消息 价格 户型 点评]的均价则为2700元/平米。记者还了解到，作为铁岭新城规划开发的清河区，一些楼盘的价格都低于3000元/平米。

　　而根据海通证券去年6月一份研究报告，该新城住宅销售均价在2700元每平米到3000元每平米之间，可见新城的房价没有太大的涨幅，同期铁岭旧城区和沈阳靠近铁岭新城地区房价基本在4000到6000元之间。

　　就记者了解，铁岭市位于辽宁省北部，区域面积1.3万平方公里，总人口305.9万，城镇人口为130万。目前铁岭老城区常住人口在50万人左右，新城生活的人口不过9万多人。

　　另一方面，公司2013年年报显示，配套基础设施营收增长的比例为6.65%，也印证了2013年新城的人口没有太多的增加。

　　一位券商研究员在和记者的交流过程中说道：“我最近去铁岭新城调研过，城市建设得很漂亮，但是入住率不到四成，很多底层商铺都没有招到商户，周边的配套设施还没有跟上。”

　　一位不愿署名的房地产网站工作人员也告诉记者，目前铁岭新城城市很新，但是就是人很少。

　　据悉，铁岭是沈阳经济区成员市之一，与此同时，在沈阳经济区内出现了很多的其他的新城项目。其中有沈北新城、沈抚新城、浑南新区等几个重点开发的新城。这当中浑南新区更是辽宁省大力开发的项目之一，就当地人士介绍，浑南新区目前已经建设得很成熟，房价也也超过6000元/平米，十分紧俏，相比之下铁岭新城确实不占什么区位优势。