中国大妈瞄上济州岛房产 买地投资家庭旅馆靠谱？

　　高先生：年龄段跨度很大，有二十多岁没结婚的毛头小伙子，有四五十岁的中年人，也有年龄偏大一点的、已经事业非常有成的人。有的是以投资为目的，因为济州岛就类似于当初的海南岛，它的房价很低，它有一个非常高的升值空间，但有些客户不一样，有些客户就想换环境生活，那么拿绿卡是他的首要目的。

　　买房拿绿卡，似乎是一个很划算的买卖。中国炒房客的如意算盘能不能打响呢?

　　根据2010年韩国政府新出台的移民政策，外国人在济州岛购买5亿韩元以上，也就是270万元人民币的房产，5年之后，就可以获得韩国永久居留权。也就是俗称的绿卡，并不是真正的入韩国籍。而且购买的房产也局限于政府指定的一些“度假村和酒店”。 嘉世通达咨询有限公司的移民投资专家李伟告诫，豪宅易买，难养，投资有风险。

　　李伟：物业费比较贵，豪宅，这么贵的房子卖起来是比较困难的。还有交易税，第一套交易税是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更贵了。他们不许炒房子。

　　一名经常往返中韩两国的土地中介商告诉记者，除了房子，中国人还去买地。只需花100万人民币，便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆，还有50%的土地所有权。

　　土地中介商：一般情况下，我们都是海边的土地，家庭旅馆偏多，一楼，一般都是自己做一个小咖啡厅，如果盖成二楼三楼，一般都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐就可以了，很简单，但是这个利润非常丰厚。

　　投资专家李伟提醒：个人买地，投资家庭旅馆，更不靠谱。

　　李伟：济州岛大街小巷都是家庭旅馆，满街都是。

　　另外，专家还提示，韩国移民政策、国内民众对开发房地产的态度等都可能发生变化，从而影响投资收益。