津“别墅瘦身”主打经济牌 面积变小展空间潜力

　　进入夏季，“瘦身”成为被提及频率最多的词语之一。作为高端楼市的代表性业态，别墅也在现实的市场需求中谋出一条“瘦身”路。在客群层面，“瘦身”后的别墅不再是金字塔顶尖人群的专属产品，年轻的中高收入人士成为高端市场的新生消费群体。

　　近郊小别墅楼盘强力放量

　　早在2012年初，精品小别墅的口号就在津门实力房企之间传开，时间持续至本年度，别墅市场的“瘦身运动”正式拉开帷幕，中小别墅在本地置业市场全面开花，并以优异的市场成交收获业绩成果。

　　调查显示，在上个月别墅楼盘成交量中，面积在200平方米以下的小别墅产品抢尽风头，占据72%的市场占有率。记者听某售楼处人员说：“小型别墅以独有的优势打消了‘别墅’概念在广大置业者心中的昂贵、豪宅的印象。拿我们项目来说，看别墅产品的置业者每周都有20几组,178平方米的别墅户型在上个月就成交了12套。”

　　据悉，本市小别墅楼盘即将抢跑下半年高端楼市，为备战传统旺季金九银十的来临，近郊近10处楼盘预计在8月份强力放量小型别墅产品。届时，同类产品在市场竞争下的各种优惠促销活动将惠泽广大高端置业者。

　　面积小了拓展空间潜力

　　面对各类精致的小户型别墅和高端市场中超低的总房款诱惑，置业者难免对居住感受与空间功能性产生疑问与担心。在记者对某袖珍别墅楼盘的走访中，其负责人表示，“瘦身”后的别墅虽在面积上被缩小了许多，但现代化的户型设计依然能够保证业主日常各类生活需求。“传统别墅的舒适性主要是体现在挑高、露台赠送等方面。而一些经济型别墅，也通过楼层镂空、顶层露台面积分化等手段最大限度保障别墅原有的优势，若说牺牲，无外乎庭院面积和社区容积率的调整。经济型别墅不会牺牲舒适性来增加功能性。”

　　“瘦身”不代表品质缩水

　　对于小别墅的逐渐完善与走俏的市场现状，专业人士分析认为，中小型别墅虽属于高端范畴，但也被归纳为别墅中的刚需级产品，市场客户群体比大别墅大，而且，中小别墅享受的配套、环境、生活方式，与大别墅并无明显差异。“这不是说小别墅就一定热销，而是满足了部分空白市场。”然而，不论从配套水准还是从产品设计来说，中小型别墅在品质上所打的折扣几乎是没有的。中小型别墅“体型”的瘦身并不意味着整体品质的下滑。中小型别墅产品同样有待将环境、景观、物业服务、商业综合配套等方面做优。对年轻人群的换房需求来说，是个不错的选择。