中山楼市上半年量增价涨 房价或将重返“6字头”

　　上半年楼市量增价涨 业内预计下半年随着大户型成交占比增加

　　今年上半年楼市延续去年回暖走势，成交量持续保持高位，房价也稳步攀升，至上月一手住宅均价达到限价以来的最高值5736元/m2。业内预计随着刚需型客户不断被消化，下半年改善型的大户型产品成交占比或将上升，并进一步拉高房价，房价将重返“6字头”。

　　数据：上半年量增价涨

　　7月16日，市国土资源局公布了6月份商品房交易情况，上半年楼市数据也随之出炉。从总体走势来看，今年上半年延续了去年下半年以来的回暖，上半年的一手住宅成交套数和面积同比均大涨了6成多，相比去年下半年也有6%左右的升幅。

　　一手住宅成交大幅上涨也带动了二手房交易，上半年二手房成交为12278套，其中住宅10456套，同比大涨4成多。

　　成交大涨的同时房价也稳步上升，今年上半年一手住宅均价为5636元/m2，比去年上半年上涨11.2%。

　　从今年上半年的房价走势来看，总体是稳中有升，半年来的房价波动幅度不超过5%。6月份5736元/m2的价格是2011年限价以来房价的最高值。

　　供求：库存持续高位 刚需供求旺盛

　　“回暖”带来的一致看好，使得中山楼市的库存量也一直居高不下，统计局公布的数据还显示，今年前五个月商品房空置面积371.97万平方米，前五个月累计增长4.7%。

　　中山中原地产统计的上半年全市住宅存量为48047套，以每月平均销售5700套计算，去货时间约为9个月，这些存量主要集中于开发区、坦洲、石岐区，以120~144㎡存量最多。

　　从需求角度来看，上半年刚需型客户依然是绝对的主流，中山中原统计的数据显示，上半年住宅供应中刚需型产品占比最多，而在成交的住宅中80~120m2的刚需型产品也是最大头，占了56%，120~144m2的首次改善型产品占了20%，投资型的产品成交只有14%。

　　中介说：

　　下半年成交价将上涨

　　中山中原认为，下半年房地产政策变化不大。由于上半年土地供应仅是年度供应目标的21%，预计下半年土地供应量将会增加。而在成交方面， 中山中原认为，经过上半年刚需户型的大量入市及消化，市场上的刚需客户将面临“整理期”。下半年的成交量将会出现一个缓降趋势，但下降的幅度不大;全年整体成交量环比还是上涨的态势，大约上涨幅度为15%左右。

　　对于房价走势，中山中原认为，上半年成交价格环比去年下半年出现了一定幅度的上涨，但价格仍然保持在合理范围内;随着下半年大户型单位供应增加，相应的成交价格也随之上涨，整体成交价格将保持在6200元/m2以上，环比去年上涨幅度为10%左右。