番禺小公寓“打孖”上市 敏捷华美国际公寓产品亮相

满足自住需求的豪宅大户型将是下半年豪宅市场销售的主力。

　　长线持有者不妨先“摸清”板块行情

　　广州楼市在今年上半年持续升温，房价一路高涨，6月涨幅已经位居十大城市榜首。土地市场更是一路疯狂，高价地频频出现。与住宅市场的持续升温相比，一些手中有点闲钱的市民却表现出种种的无奈。买住宅吧，要么总价高，要么被限购;投资股票、黄金，换来的则是跌跌不休、资产缩水。正是在这样的无奈之中，不少人将投资的目光转向了不限购不限贷的公寓市场。

　　日前，记者在采访中了解到，仅在本周，市桥南区的可逸江畔以及华南板块的敏捷·华美国际都将有公寓产品亮相。且两盘同以40平方米左右的“迷你”公寓作为主打产品。在目前番禺小户型普遍缺货的市场环境下，其低总价、不限购的优势顿时凸显出来。

　　非毛坯VS毛坯 丰俭由人

　　从产品看，可逸江畔的“领南汇”首批推出的是两栋12层高的酒店式豪装SOHO公寓，总货量约200套，户型为45~110平方米套式单间和灵动两房。从现场样板房可发现，它的特点是具有百变灵活的空间，相邻单位可打通，且南北通透。宜居宜商，具备投资办公多种属性。而且发展商还提供国际标准的酒店式管理服务，且所有单位均带价值3000元/m2的豪装发售，就连USB接口也接到了床头，只要添置简单的家电、家私就可入住，尤其适合那些“阔佬懒理”的长线投资客进行放租。该盘也是目前市桥南区唯一在售的公寓产品，

　　敏捷华美国际由4栋 LOFT公寓、3栋平层公寓构成，主打产品为目前华南板块普遍采用LOFT商务公寓设计，面积在34~98平方米，产品特色是采用了复式设计，层高4.5米，有170%的使用率。不过，其“短板”在于产品同质化较为严重，敏捷地产本身在华南板块就有这种LOFT商务公寓在售。此期的LOFT产品预计均价在1.5万元/m2以上，采用毛坯发售，以便用家在非毛坯上可自由发挥。因此，对意欲放租的投资客而言，或许该盘同期推出的带非毛坯的平层单位更为省心。据透露，将在月底开售的平层公寓面积在50~80平方米区间，带1500元/m2非毛坯，预计起价1.3万元/m2。

　　傍学校依商圈投资有保障

　　从投资价值看，目前市桥南区的公寓租赁主体以周边企业老板和高管为主，此外，由于与番禺中学、禺山高级中学、番禺职业技术学院等院校相毗邻，有着家长陪读、教师就近居住的租房需求，因此，即使仅5%的租赁率也已可释放较大份额的公寓需求。据了解，同区域较受欢迎的奥园广场、喜盈嘉立思酒店公寓的出租率相当高，以今年交楼的奥园广场为例，公寓带非毛坯均价已从2011年入市1.3万元/m2涨至目前1.6万~1.8万元/m2，资产年增幅达到12%;其带非毛坯单间及两房单位月租已达到1900~3100元，部分带酒店式管理的两房公寓月租甚至可达3500元。如此看涨的投资回报，让不少市民都对该区域的公寓相当青睐。据透露，该盘在上周末只针对旧业主的推介会上，就吸引了100多名的买家进行了意向登记。

　　而位处华南板块南大路中段的敏捷·华美国际，在交通上有突出的优势，除了拥有多条快速干道接通广州中心城区之外，同时还与地铁三、七号线相近。近年来，房企大佬在华南板块扎堆，商业大鳄争相进驻，使万博商圈成为广州南部最热的楼市与商业区域。不断升温的番禺万博商圈也成为投资市场的热点，万达集团、天河城百货、广州友谊等大鳄的进驻，均大大提升了万博商务区的商业价值，也有助于敏捷·华美国际的公寓租赁有市场的承接空间。

　　下半年豪宅市场依靠自住需求支撑

　　日前，仲量联行发布的市场分析报告指出，随着购房需求回归理性，一、二手豪宅成交量均下降。相比二月份，新“国五条”出台时引发的二手房交易量暴增，目前恐慌性购房潮已逐渐消退，购房者普遍回归平静。