番禺小公寓“打孖”上市 敏捷华美国际公寓产品亮相

　　交投淡静 业主转卖为租

　　统计显示，在预售许可证核发的难度增加以及网签审批时间延长的双重影响下，广州一手豪宅市场二季度销售量较预期少，净吸纳量(约350套)仅约为一季度(约800套)的一半。同时，由于本季银行信贷额度收紧和流动性短缺，部分商业银行上调首套房贷款利率并延长审批和放款时间，导致购房需求下降。

　　仲量联行华南区研究部高级经理曾丽指出：“受一手豪宅市场成交量下降影响，核心片区如珠江新城和天河北的部分豪宅提价幅度有所放缓。而二手市场的租金增长和销售量下降，使部分业主转售为租，二手市场上可出售的住宅物业减少。在经历了一季度的购房潮后，本季更多买家选择观望，成交量放缓使业主提价幅度有所下降。”二季度全市二手豪宅的平均价格涨幅为35.500元/m2，环比增速放缓至2.2%。

　　曾丽表示，尽管大部分跨国企业依然收紧住房津贴，来自非跨国企业外籍从业人员租房需求的增加将继续带动租赁市场需求的上升。

　　“朋友圈内”卖楼成时尚

　　尽管二季度豪宅成交显现下滑的态势，但有豪宅项目的营销人士依旧信心满满地表示，成交量的下跌，并不真的意味着豪宅卖不动，其中，主因就是“限签”的影响所致。不过，也有市场人士坦言：既然依仗数据说话的市场表现不佳，估计豪宅盘的圈层推广方式将会有所增加。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也认为，眼下的“限售”、“限签”等，对豪宅营销不是很有利，圈层营销会显得更加重要，商家都在寻求一种捷径，举办圈层活动就是这种捷径。这类圈定群体的营销，虽然投入费用较高，且不会有立竿见影的效果。但带来的却是一种口碑传播的效应。参加的客户可能并没有买这里的房子，但他可以在自己的朋友圈里代为传播，有了口碑效应，就有可能带动其他朋友去买房。据透露，日前，雅居乐剑桥郡新组团“剑桥汇”的亮相，就吸引了不少城内外的富豪阶层到场，更有人是结伴入市。

　　曾丽预测，基于自住需求的支撑，下半年豪宅的销量依然有望上升。在一季度豪宅项目销售量上升的支持下，2013年总销售量将较2012年增加。政府为抑制增长过快的房价，预计中短期内将不会放松调控力度。在多轮政策打击下，投机需求受到抑制，豪宅市场将主要依靠自住需求的支撑。