小港路地块实探：面积虽小 资源配套俱全前景优

　　继5月南洲路大沙围地块出让后，海珠区7月再度推地。本次海珠区出让两宗住宅地块其中一块位于小港路151、153号，此次小港路地块会否在“高价地”热潮中再掀土地市场的风云?

　　房掌柜记者从体育西出发，乘坐地铁约20分钟便到了市二宫站。刚出地铁口，“滴滴”的汽车喇叭声应声入耳，映入眼帘是一条十字路口。站在十字路口中间，眼前是一幅车水马龙的景象。

市二宫

　　地铁口旁边的公交站牌有14、29、13、82、203等20多条公交路线。十字路位于江南大道北、北至南华路、滨江路，东临江湾路，南临前进路，形成三角围合形状，交通四通八达。

　　往前走，穿梭在熙熙攘攘的人群中，周围有不少传单向我伸来，“摩的仔”也微笑地跟我打“招呼”，但是我的目光却被周围的林立商铺广告牌吸引住了。

　　这里坐拥海珠区最核心路段，附近家乐福、好又多、华润万家等大型超市，像肯德基、浅草回转寿司等食市更是多不胜数。满街都是结伴回家的中小学生，大部分都是来自二十六中学和长安东小学。算上附近的红会医院，这里的周边饮食、商业配套、教育医疗可谓一应俱全。

　　环顾四周，你可以看到东华星域和富基广场两个在售项目。据了解，两个项目毛坯每平方均价都在30000元左右。房掌柜记者顺着富基广场的方向继续往前走。

富基广场

　　穿过十字路口，约5分钟路程便到小港路。仅一街之隔，仿佛已脱离闹市的喧嚣。与外面的喧闹的与大型商铺相比，这里更多的是“铺头仔”，这些“铺头仔”主要是经营范围是五金、建材和小士多。

小港路

　　不少街坊围在士多前的小桌上“捉棋”、“打牌”兼“吹水”。房掌柜记者与他们攀谈发现，他们之中有土生土长对“老广式”生活十分依恋的老街坊，亦有从外地过来生活，被这里“老广式”生活所吸引的街坊。作为“小老广”的房掌柜记者顿生一种亲切感，作为一种“老广情结”， 让我想起了从前小时候和朋友们在街头巷尾追逐玩耍，总感觉这种传统的士多总比那些连锁便利店多一点儿本土的味道，增添了浓郁的本土生活气息。

　　继续往前走50米左右，你就会看到“中兴百货”四个大字，不需要怀疑，往左20米就是我们的“路标”——26中。这表明这里就是我们要寻找的小港路151、153地块了。

小港路151、153号地块入口

　　走进去，小路两边是几间杂货小店。房掌柜记者询问小店老板得知，这些小店只是临时性的，只要土地出让成功，随时会被收回。

　　继续向前，停着的一辆辆小车把空地填得满满的，地块面积小且地面不太平整。旁边的街坊告诉房掌柜记者，这里现在是临时停车场。周遭旺中带静，绿树成荫。虽然不是像“南洲路地块”那样的临江地块，但其高层单位仍然可以享受珠江美景。

现为临时停车场

　　这单位前身是广州市基督教协会，与富基广场为邻。据房掌柜记者了解，该地块涉及天河教堂土地置换及复建费用等遗留问题，由竞得人自行与广州市正傲实业有限公司协商解决。

　　据资料显示,该地块为二类居住用地，宗地面积3038㎡(可建设用地面积1988㎡)，容积率≤8.1，建筑面积≤16200，挂牌起始价24300万元，起始楼面价15000元/平米。要求中小套型(90平方米以下)比例不低于56%。

　　有媒体报道，由于小港路地块面积太小，即使处于海珠区核心地段，地块总价也“上不去”。低于或等于8.1的容积率使项目定位有限。或使大型开发商不太“感冒”，而对一些本土中小型开发商则是难得的商机。

　　有业内人士预计，由于地块总价低，即使楼面地价超过南洲路高价地也是很多开发商能承受得起，有可能成为新晋的广州住宅单价高价地。