住宅空置率无法统计?统计制度方面的落后是主因

　　近日媒体纷纷报道了“国家统计局：住宅空置率无法统计”这一则消息，8月11日，国家统计局新闻发言人盛来运在答记者问时表示，目前国家统计局还不能统计住宅空置率情况，因为房子空置也是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，调查统计制度还没有来得及作出统计。盛来运同时称，更重要的一点是空置率和空置面积概念很清楚，要清楚计算出来很难。

　　基于我对国外房地产市场统计的知识和了解，我对国家统计局这个说法不得不表示质疑。我们可以看看国外的例子，比如美国统计署自从1965年就开始统计住宅的空置率，并且分自有房和租赁房来分开统计，至今已经45年了。

　　住宅空置率是反映住宅市场运行情况的重要指标，可以有力帮助政府决策部门了解住宅资源的配置情况和判断市场是否处于过热或过冷、是否健康运行，对分析判断居民住宅资产财富是否过度分化也有重要作用，统计部门应该把调查获取住宅空置率作为完善房地产市场统计的重要工作任务之一。从国际经验上看，关于住宅空置率的定义并没有存在很大争论，是有清晰的定论的。虽然各国还有些差异，但比较公认的意见，也就是以美国为代表的做法，就是以调查时点是否有人居住和使用为标准，临时性外出不计入。

　　我国已经即将是世界GDP第二的国家，但人们普遍感觉我国各方面社会制度建设仍然落后发达国家很多，在统计制度方面的落后就是一个典型，与先进国家的差距十分大。关键统计数据的缺失、统计能力的落后、信息披露的封闭，反过来又对其他制度建设乃至政府决策能力都形成了很大的制约。