新政4月京沪穗涨价盘大增 广州有楼盘最高涨价24%

　　北京：33个新盘逆市涨价

　　作为本轮调控力度最大的城市之一，北京市场出现“逆市”上涨的势头。根据网易房产新政4月百盘价格调查显示，有33个新盘逆市涨价，比上月大幅增加12个；降价盘仅有11个，较上月大幅减少20个；53个楼盘维持7月份价格不变。还有3个未开盘项目取消了之前的待售报价。

　　在33个涨价盘中，有5个涨幅在10%以上，其中位于朝阳公园附近的万科公园5号，均价从7月份的45000元涨到了8月份的50000元，涨幅最高，为11.11%。而涨幅在10%以上的楼盘中，有3个位于房山，分别是阳光邑上、绿城百合公寓、天恒乐活城。

　　在11个降价盘中，3个降幅在10%以上。通州区有3个降价盘，为北京降价盘数量最多的区域。其中位于通州梨园的京洲世家，由于从本周六开始特价促销，在原价22000元/平米的基础上，15套特价房均价仅为16000元/平方米，降幅为37%，因此位居降幅之最。

　　上海：降价盘仅仅微增1个

　　新政满4月后，沪上在售的100个楼盘中，报价相比7月下降的从28个微增到29个，57个盘报价没有变化，但依然有14个楼盘的报价有所上涨。

　　报价下跌楼盘，不论从比例和下跌幅度看，都比上一个月有所增加。下跌幅度最大的是近期连连被爆擅改规划和延迟交房等问题的绿洲康城项目，该楼盘8月份的报价为22000元/平方米，相比7月份下跌了3000元/平方米，跌幅达到12%。上尚缘、中冶祥腾城市广场、城市一品苑3个项目的报价跌幅也超过了10%。其中，靠近淮海路市中心地段的城市一品苑报价在6月、7月都维持不变后，终于在8月有所松动，从70000元/平方米降至62500元/平方米。

　　不过，就总体情况来说，在最近两个月的追踪中，每月报价维持不变的楼盘总是占据了半数以上。由于目前市场上暂时没有新的调控出台，供需双方都处于一种僵持的状态，开发商更多地选择了观望或者延迟开盘的手段。