广州31亿总价再推海珠天河4宅地 岑村地块起价21亿

　　6月18日，广州市国土房管局发布公告挂牌出让海珠、天河区的四宗居住用地，四宗地块挂牌起始总价达31.1856亿元，总出让土地面积94973.5平方米，规划总建筑面积超24万平方米。

　　值得注意的是，此次挂牌出让的四宗地块都是前置审批用地，由原用地单位负责按现状交地，因此后续遗留需处理问题较多且需竞得人自行解决。

　　地块一海珠区海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块，居住用地，宗地面积5039㎡(可建设用地面积2964㎡)，容积率≤3.0，建筑面积≤8892㎡，挂牌起始价12348万元，起始楼面价13886.6元/平米。要求中小套型(90平方米以下)比例不低于60%。

　　该地块原用地单位为广州东建实业集团有限公司，现为临时停车场，靠近海联路路段为临时商铺。

　　按照出让条件，该地块用地单位征用该地块时拆除被征地村厂房及商铺，建成后需无偿提供1300平方米房屋给被征地村回迁安置。且竞得人自签订《成交确认书》之日起，需支付给被征地村停业补偿金每月156000元，直至该补偿房屋建成交付给被征地村使用止。

　　地块二海珠区小港路151、153地块，二类居住用地，宗地面积3038㎡(可建设用地面积1988㎡)，容积率≤8.1，建筑面积≤16200，挂牌起始价24300万元，起始楼面价15000元/平米。要求中小套型(90平方米以下)比例不低于56%。

　　该地块原用地单位为广州市基督教协会，地块内有部分临时建筑。涉及天河教堂土地置换及复建费用、现带租约的临时建筑等遗留问题，竞得人须自行协商解决。且地块内尚有一户未办妥拆迁补偿协议。

　　地块三天河区东圃镇车陂村文明路AT090510地块，商业金融业用地、二类居住用地，宗地面积16435㎡(可建设用地面积13200㎡)，容积率≤3.73，建筑面积≤49236，挂牌起始价59083万元，起始楼面价约12000元/平米。要求中小套型(90平方米以下)比例不低于60%。

　　该地块原用地单位是广州南光房地产发展有限公司，地块内有部分临时建筑。

　　地块四天河区岑村火炉山南侧AT030316、AT030331地块，居住用地，宗地面积70461.5㎡，

　　容积率≤1.55~2.5，建筑面积≤166250，挂牌起始价达216125万元，起始楼面价13000元/平米。要求中小套型(90平方米以下)比例不低于30%。

　　该地块原用地单位为广州市沙河经济发展有限公司，大部分为林地、荒地，内部建有多栋临时建筑建筑面积约13800平方米，续租给原经营被拆迁户(租户)经营餐饮等活动并办理工商登记手续，租期20年。且竞得人需负责解决被征地村50000平方米安置用房事宜，并在90天内自行与被征地村协商达成安置协议或货币补偿协议。

　　此外，岑村火炉山宅地整体规划设计方案还必须与火炉山及周边地区整体景观协调一致。竞得人还须履行原用地单位广州市沙河经济发展公司在收地过程中的相关协议义务，或支付协议违约金。

　　市国土房管局表示，此推出的四宗海珠、天河区地块均是中心城区的商品住宅用地，计划在7月19日出让成交。

　　在此之前挂牌出让的荔湾白鹅潭商用地、花都三宗住宅用地将在7月8日拍卖出让，截至目前为止广州7月已挂出7宗居住用地、1宗商业金融用地。