6月18日下午,广州迎来推介会上的最后一宗白云地块出让——沙太南路623号之一白云配件厂地块,恒大力压广州宏新投资集团、珠海华发子公司广州华枫投资有限公司、城建、招商、中海、中铁以及万科,成功以最高限制地价23亿元,竞配建52400平米拿下该地块,根据3000元/平的建安成本计算,该地块折合楼面价26699元/平米。值得一提的是,整个竞拍过程历时57轮,但举牌速度较快,不乏多家房企同时举牌,场面较为激烈!
7调竞价阶梯
据资料显示,白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块土地用途为二类居住用地、中学用地、幼儿园用地,宗地面积为74405平方米,其中可建设用地面积44275平方米,幼儿园独立用地1800平方米,中学独立用地12000平方米,地块容积率≤3.27,建筑面积≤144779平方米,不含幼儿园建筑面积1440平方米,中学建筑面积9500平方米,挂牌起始价159257万元。
据房掌柜了解,该地块在正式竞拍前已经吸引了招商、广州宏新投资、城建、鑫城置业(恒大)、广州华枫投资、佳兆业、中海、中铁以及万科9家房企参与网上报价,开拍前以90号万科的167257万元为最高报价。
正式开拍现场,举牌主要集中在3、7、18、33、38、68、88、90、98,此次拍地节奏较快,几经调整竞价阶梯,由1000万调整到4000万后,最终由3号城建地产报出最高限制地价230923万而转入竞配建环节。
拍地现场
而竞配建环节有8家房企参与,一开始主要是38号广州宏新投资有限公司与7号珠海华发(广州华枫投资有限公司)轮番竞价,中间98招商、3号城建地产、68中海、88中铁有穿插举牌,当报价去到46400平方米时,恒大突然报价,竞价几轮后,最终,恒大以23亿元总价、竞配建52400平米斩获该地块。
值得一提的是,此前拿地比较疯狂的佳兆业这次并没有参与举牌。
高地价或助推区域楼价
据房掌柜实地踩地了解,沙太南路地块区位优越、交通发达,距离广州大道北0.4千米、周边主干道还有京溪路、同泰路、白云大道以及沙太路等,距离地铁3号线北延线梅花园站仅800米。公交方面,西侧主干道为广州大道北,最近的公交站为梅园新村站,有B6路、16路、56路等将近20条公交线路经过,可到达市区多个地方;东侧主干道则为沙太南路,最近的公交车站为沙太南路站,有72路、136路、140路等10条公交线路经过,可迅速到达火车东站、动物园等繁华地段。
据资料显示,白云配件厂地块毗邻此前已成功出让的地块梅花园地块,梅花园地块是被佳兆业以7.9865亿元总价拿下,去掉19600平方米的保障性住房面积后,楼面地价22510元/m2。虽然不比其前所拿的同宝路地块价格高,但此价格已相当于周边的房价,距离较近的怡新花园,二手最低是2.3万元/平方米。至此,白云今年这几块地地价翻番,该区域楼价或会被推高。
此外,同日出让的白云区黄园路123号地块,用地性质为科研用地兼容商务设施用地,用地面积19438平方米,总建筑面积59432平方米,成交价44574万元,楼面单价7500元/平方米,广州绿地房地产开发有限公司底价竞得。
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