产业地产掀起新一轮圈地潮 泛地产项目层出不穷

　　趋势

　　主题性开发将会越来越多

　　无论是银发经济，抑或城镇化发展背景下的旅游文化热，产业地产将会迎来集中爆发期，在采访中多位业内人士对此表达了不约而同的看法。

　　“行业在变，政策也在变，很多大型企业早已在主动转型。购房人的消费习惯日趋成熟，目的性消费更加明显。”某中字头房企负责人说，未来房企主题性开发将会越来越多，而过去单一的住宅开发模式终将会被取代。

　　社会结构发生变化的同时，所带来巨大的产业红利早已被企业发觉。据统计数据显示，目前各类企业涉足产业地产的投资额每年都在呈几何级倍数增加，但仍有不少企业面对这块蛋糕跃跃欲试。

　　一位品牌房企负责人告诉记者，该公司虽然仍以住宅开发为主，但也有意在西安、南京等地拓展以养老、旅游为主题的产业地产。

　　■ 隐忧

　　部分房企借产业地产“圈地”

　　由产业地产兴盛引发的“泛地产化”，已经由房企的一种发展策略引发了更多非房企业的关注。

　　全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波指出，很多做产品、做工业的非房企业，通过产业地产模式的便利获取土地，他们对于房地产操作的规律和流程“隔行如隔山”，对产品和市场的认知并不完全，更多的只能做和自身行业相关的产业配套，无法实现土地最大化的利用价值。

　　另一位业内人士认为，不少房地产企业做产业地产，并不是真正转型去做实业，更多的是想通过产业地产的政策优势去拿地，这也不能达到最初通过产业拉动区域经济的目的。

　　对于近期火热的文化创意产业，北京大学文化产业研究院副院长陈少峰指出，我国现有文化产业园区的数量惊人，良莠不齐，很重要的一点就是在过去发展过程中以地产开发的层面过度重视硬件思维，建设了大量的场馆，忽视了产业发展。

　　“产业地产并不是以一个城市的功能定位而放在某个区域内，因此有时候产业形式比较单一。而房企通过大规模拿地，以造城的方式去建设，这种体量和实际情况是否相匹配都值得思考。”朱凌波说。