北京夏家胡同地块出让突被叫停 受多家房企关注

　　随着多宗土地的成功出让，北京土地市场出现“红五月”，同时也出现了部分高地价地块。而原定于5月28日出让的三环内热地北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目(配建“公共租赁住房”)，在5月27日被突然叫停，引发业界广泛关注。

　　“夏家胡同地块并非‘紧急叫停’，只是正常业务，并非行政举措”。5月28日，北京市国土局做出上述澄清。不过，这也并不能打消业内关于“土地市场刹车”的猜想。

　　热门地块出让遭搁浅

　　5月27日，北京市土地整理储备中心发布信息显示，暂停丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目挂牌出让活动。

　　挂牌文件显示，该地块位于北京西南三环之内，出让面积14.4万平米，规划建筑面积7.66万平米，为二类居住用地;地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿元。

　　同时，该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁房面积的方式确定竞得人。

　　作为三环内稀缺的住宅地块，夏家胡同地块未拍先热。据记者从业内了解，共有中粮、九龙仓、懋源、中铁、泰禾、融创、万年基业等7家大品牌房企报名参与报价。

　　至上周五，该地块已获7次网上报价至13.52亿元。扣除保障房面积，该地块商品房起始楼面地价约为1.97万元/平米。

　　此前有业内人士预测，夏家胡同地块很可能成为又一个“高价地”地块。一位房企人士向记者表示，这个地块位于南三环内，地理位置优越，届时肯定会成为各房企争抢的对象。现在位于西南四环的某高端楼盘价格已达到4.5万/平米，而夏家胡同地块的位置更好，地价肯定在3.5万/平米以上，这样房价就要上6万了，地价带动房价上涨，也将加深市场对房价上涨的预期。政府可能是考虑该地块对市场的影响而暂停出让。

　　暂停出让屡有发生

　　事实上，北京突然暂停已入市地块出让并非首次，既有地理位置优越的优质地块，也有少人问津的偏远地块，其中比较引人注目的则是现多起热门地块暂停出让的现象。

　　记者发现，冷地的暂停出让，与参与企业较少，或遭遇流拍有关;而热地的暂停出让，业内普遍的看法是，有关部门担心其出让会导致市场过热。

　　如去年7月，万柳地块出让一波三折，地块挂出被市场认为是“高价地级”项目，多家品牌房企如万科、保利、融创、中赫等企业确定报名，正当市场竞相猜测万柳地块花落谁家时，土储中心一纸公告推迟出让时间，而当万柳地块恢复竞价时，保利临场退出，但最后万柳仍以26.3亿元、楼面价4.15万元/平米成为双料高价地，刷新北京地价。

　　此外，近两年被暂停出让的热地，其时间节点都处于政府大规模推地、市场升温、高价地频出的年月。