中铁建工进军商业地产 12亿拿下万博商业区地块四

　　5月16日下午，广州开卖番禺区南村镇万博商业区地块四，中铁建工力压万科、佳兆业、城建地产及碧桂园，成功以12亿元拿下该商业地块，建面8.45万平，楼面地价14194.46元，以溢价136.57%的代价顺利进军商业地产。

　　同时，该地块也打破了番禺商业地产零举牌成交的纪录，这也是番禺商业地产市场自去年以来首次以非底价成交，出现的难得热闹场面。

　　9家房企报价 5家参与竞拍

　　据资料显示，番禺区南村镇万博商业区地块四用途为商业用地兼容商务用地(B1/B2)，宗地面积15751平方米，容积率不超过5.4，建筑面积84540平方米，挂牌起始价50724万元，折合楼面地价6000元/平方米。

　　据房掌柜了解，该地块在正式竞拍之前，已有包括城建地产、香江、保利、碧桂园、敏捷、佳兆业、万科、中铁建工及广物地产等9家房企参与报价，开拍之前以23号敏捷地产的54724万元为最高报价。

　　正式开拍后敏捷地产并未参与举牌竞拍，事后房掌柜记者采访敏捷代表原因时，其表示，该地块开拍后价格有些过高了，超出了他们的预期，所以公司直接放弃竞拍。

　　同样参与报价后未参与竞拍的还有6号香江地产，报价51224万元;7号保利地产，报价52724万元;28号广物地产，报价51724万元。

　　118轮竞拍 中铁建工志在必得

　　5月16日下午3时，番禺区南村镇万博商业区地块四正式开拍，98号中铁建工集团深圳投资有限公司60000万元，第一个举牌竞价。8号碧桂园60500万元随后跟上。紧接着2号城建地产、33号佳兆业加入。8号碧桂园经历了13轮竞拍后就默默退下阵，不再参与后面的竞拍。8号碧桂园推出后，88号万科加入战场，但是应战情绪并不高，只是偶尔举个牌，表现更像是暖场选手。

　　2号城建地产、98号中铁建工集团深圳投资有限公司、33号佳兆业轮番举牌。然而一开始战况并未如想象中的激烈，在温吞的气氛中，价格被推到了99000万的小高潮，此时现场各家房企代表却显得心不在焉，主持人不得不提醒各房企代表集中注意力。到第87轮，地块总价被推到10.45亿元，33号佳兆业与2号城建地产退出竞争，只剩下88号万科与98号中铁建工集团深圳投资有限公司“两虎相争”，这时战况才开始激烈起来，在如梭的举牌中，地价已经高达11.5亿元，此时主持人不得不提醒，楼面地价已经达到13600万元/㎡，希望房企们慎重考虑。然而88号万科与98号中铁建工集团深圳投资有限公司并未停止举牌，终于在第118轮，98号中铁建工集团深圳投资有限公司以12亿元的价格成功将番禺万博商业区地块四收入囊中。

　　据房掌柜记者观察，整个过程中铁建工对该地块均表现出志在必得的势头。在整个举牌过程中，中铁建工曾两次直接报价，在后面数轮举牌较量中，中铁建工表现干脆利落。

　　地块地处“第四商圈” 前景潜力大

　　而根据市房管局的通告，原定于同样时间公开出让的番禺区南村镇万博商业区地块三的国有土地使用权，因故终止挂牌出让程序。

　　据房掌柜实地踩地了解到，目前已有万达集团、奥园集团、天河城投资有限公司、广州市广晟数码技术有限公司、广汽商贸等参与万博商业区的发展建设，广州最大地下城番禺万博城2015年将开张，目前所处的山坡建设已经全面开工。

　　而该地块所位于的华南板块，是广州乃至全国范围内的人居典范板块，区域当中的星河湾、锦绣香江、广州雅居乐、华南新城、万科欧泊等都是广州商品房住宅史上具有里程碑意义的重要楼盘，已集聚大量生活人群。随着居住人群的不断涌现，万博广场、沃尔玛山姆会员店、奥克斯名店城、吉盛伟邦、四海一家等商业地产进驻，该区域商业氛围日趋成熟。

　　此前，广州市国土房管局曾表示，该地块位于番禺新城组团，汉溪大道沿线，地处万博-长隆-汉溪商业圈中心位置，与规划中地铁七号线鹤庄站仅一步之遥，交通地理位置十分优越。地块临近广州著名旅游景点长隆欢乐世界，随之而来的人气与购买力为地块内商业的发展注入新的活力。目前该区域已集聚大量生活人群，商业氛围日趋成熟。而万博商圈也有望成为次于北京路、上下九、天河城之后的广州“第四商圈”。

　　值得注意的是，番禺区南村镇万博商业区地块三的国有土地使用权原本与地块四一同挂牌出让，后因故终止挂牌出让。