广州商业地产供求矛盾凸显 供过于求现象渐浮现

但也有不同的观点，著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，今年广州房价不可能会降三成，相反会上涨三成，今年应该是防止广州出现房价上涨。

记者调查　变了！

开发商直接降价  投资客抛盘

在政策组合拳重压下，广州楼市真的变了。近两周，信息时报记者走访广州多个楼盘发现，开发商已由前两周的优惠促销转变为直接降价销售，而投资客也由先前的如买“白菜”般买房转变为如“烫手山芋”般抛房了。

花都某别墅盘在上周推出多套单位，对外宣称的销售价格是6000多元/平方米，比上期售价低2000多元/平方米，比同区域上万元的别墅盘低了逾4000元/平方米。记者注意到，从该盘同日推出的特惠单位来看，个别单位的销售价格每平方米低至4000多元。

除了旧盘新推售价下降外，全新盘也开始走“低开”路线。据了解，天河中山大道旁某全新盘即将推出洋房单位，据项目负责人介绍，该盘的销售均价在13000元/平方米左右，个别单位低至11000元/平方米，这与同板块的楼盘售价低了近2000元左右。

同时，据合富置业番禺分店工作人员介绍，近两周业主放盘量环比前两周增加逾两成。投资房地产多年的蔡先生刚刚抛售了手中的3套物业。他告诉记者，从多年投资房地产的经验来看，现在是抛售物业的最佳时机。“政策就是风向标，当从紧政策风声响起的时候，楼价走向下拐之路将是必然的，只是时间问题，因此越早抛越好。”

开发商反应　稳住！

谨慎应对新政  等待大势明朗

政府出台一系列楼市调控政策，开发商们的反应普遍是：稳住。不少开发商表示，由于刚刚过完2009年，除了已经开始的持续性的开发营销工作外，新一年的具体策略目前尚未最终确定，因此还是先保持谨慎的态度，等大势明朗化后再做决定。