黄埔南玻商住地块以起始价31.43亿挂牌出让

　　2013年5月9日，广州市国土资源和房屋管理局以挂牌方式出让黄埔南玻商住地块，起始价为31.4251亿元，宗地面积为202662平方米，可建设用地面积为190742平方米，二类居住用地容积率≤2.94，小学用地容积率≤0.85，商业用地容积率≤5.0，建筑面积≤583631㎡，增价幅度为1000万元，竞买保证金为6.3亿元。

　　出让公告要求，中小套型(90平方米以下)住房面积占居住用地开发建设总面积的比例不能低于70%。此外，居住份额用地的土地使用权限为70年，商业、旅游、娱乐份额用地为40年，其他份额用地的为50年。

　　据公告显示，本次国有土地使用权挂牌出让价格设定保密的最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房的建筑面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为400平方米保障性住房(每400平方米应建设不少于10套保障性住房)，参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积最大者为竞得人。本次挂牌出让现场竞价及成交仪式将于2013年6月8日15时在广州市房地产交易登记中心三楼拍卖大厅举行。

　　据房掌柜了解，此宗地块为4月1日广州首次10宗大型土地推介会的其中一宗，坐落黄埔云埔工业区南岗片49号地段，毗邻萝岗东区商业区，北面为广深大道西，往东方向是增城新塘镇，北面为萝岗开发东区，往西的广州市城区。地块周边楼盘林立，有在建的南岗保障房、南岗村与南浦村的居民房也是部分建设中;二手楼盘有中颐海伦堡、中天花园、宏康花园等成熟社区，楼价已接近9000元/㎡。根据规划，宗地将建设为总建筑面积达58万平方米的大型商住综合体，社区内配套建设两个幼儿园、一所小学以及两个垃圾收集点、肉菜市场、文化室、健身场馆、居委会、社区中心等文化休闲设施。由此可见，此地块及其将来的产品的价值都是不言而喻的了。

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