仲量联行：广州商业地产需求上升 市场整体趋好

    广州2010年第二季度由于经济的持续回暖，加上广州亚运年的带动，零售市场保持活跃，本土和外资百货不断扩张。甲级写字楼方面，国企扩张势头继续保持活跃。节约成本型和升级需求带动的大宗外资企业整合与搬迁个案呈增长态势。整体经济情况的改善以及华南物流市场的回暖，吸引外来投资者加快进入华南市场的步伐，物流园和工业园基本面向好。豪宅市场方面，政策调整初见成效，楼价过快增长的情况初步得到控制。投资市场方面，投资者观望气氛浓厚，转而在商业物业市场尤其是写字楼市场寻找机会。

    仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，“外围经济的逐步复苏带动广州本地商业地产租务需求的持续活跃；楼市新政对住宅的调控力度加大，部分投资者或开发商开始关注商业物业市场。商业地产虽然有着不错的发展前景和巨大的升值潜力，但也必须注意其潜在的风险。”

    商铺市场

    随着经济的持续回暖，加上广州亚运年的带动，广州第二季度零售市场保持活跃，总体向好。1—5月累计，全市实现社会消费品零售总额164.6亿元，同比增长18.1％，比去年同期加快6.7个百分点。

    本季度正面的零售市场迹象有助于零售商重拾信心，推动零售市场发展。零售市场的不断成长吸引了本土和外资百货不断扩张。位于天河CBD的新项目预出租情况良好，减缓了该区域的供应压力。当前广州主要的购物中心入驻率比较高，本季度空置率在4.1%左右，比上个季度下跌2.7个百分点。在现有商铺空置率持续下降和整体零售市场销售额不断增长的带动下，2010年第二季度租金继续上升，环比增长3.3%个百分点，比去年同期增长8.7% 。

    展望下半年的商铺市场，仲量联行商铺部助理董事郭伟明表示，“零售销售的持续增长将使租赁需求保持旺盛。特别是一些新的品牌，仍然将寻找机会在广州开店。而未来项目将突出自身特色，走差异化经营。短期内，空置率显著增长可能性不大，租金企稳呈上升态势。然而，中长期新增供应充裕，仍将对租金增长产生压力。 ”

    甲级写字楼市场

    本季度，甲级写字楼市场整体市场环境向好，推动楼市上升。国内外企业在本市场中积极进行扩张和整合，此活跃态势反映了稳定的经济复苏。一方面，国企扩张势头继续保持活跃，特别是金融相关行业加快扩张脚步，抢占优质商厦进行扩张。另一方面，节约成本型和升级需求带动的大宗外资企业整合与搬迁个案呈增长态势。随着需求上升，甲级写字楼整体空置率持续下降，新落成的大厦仍为企业更新换代写字楼的首选，例如万菱国际中心8月份收楼在即，预租情况良好；而太古汇则继汇丰银行承租43%楼面后，带动其他租赁意向，本季度预租面积达50%以上。写字楼需求上升致使租金及资本值大幅攀升。

    展望今年的广州甲级写字楼市场，虽然写字楼市场呈好转的迹象，未来新供应量井喷仍然存在，所以继续维持整体租金下滑的预测。仲量联行广州商业地产部主管马炜图指出：“受亚运停工影响，部分大厦将延迟交楼，未来供应量将集中在2011年井喷，全年将有超过100万平方米写字楼面积落成。同时，供过于求的市场趋势将首先波及到新大厦的租赁情况。”