房企大鳄一季度销售大增 全年销售压力依然存在

　　数据解读

　　房企趁销售畅旺涨价趋势明显

　　而易居房地产发布的《3月份新建商品住宅库存报告》显示，3月份，其监测的20个城市月度新增供应量共计1007万平方米，同比增长68.6%，环比增长256.5%。房企推盘再次掀起小高峰。而从存量角度看，截至3月底，20个城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米，同比减少6.4%，环比减少1.5%。目前库存量创17个月新低。

　　在对数据进行深入分析后，记者发现，对比2月份，3月许多公司的销售额增长远大于销售面积的增幅，隐约能看到房企趁着销售畅旺提价的影子。

　　金地集团3月份实现签约面积相比2月环比增长141.48%，而签约金额环比增长达到180.25%。而3月万科销售面积与销售金额相比2月份分别涨了52.7%与62.2%。

　　此前，佳兆业也公布称，其3月共实现合约销售约18亿元，环比增长67%;实现合约销售面积约18.7万平方米，环比增长25%。

　　而一直走高端产品路线的合生创展，单价的涨幅则更加明显。数据显示，截至2013年3月31日，合生创展2013年本年销售单价21787元每平方米，对比去年同期销售单价14484元每平方米，同比增长50.4%。

　　后市信号

　　房企拿地积极性回落

　　下半年调控或从紧从严

　　虽然一季度房企销售普遍不错，但是，业内人士对于房地产销量的走势并不乐观。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，在对“国五条”地方细则出台的预期下，市场弥漫了恐慌的情绪。这股争先恐后的入市力量，成为3月份消化库存的最大动力。“考虑到2季度各地将落实‘国五条’细则，去库存化效果显然达不到3月份如此顺利的局面，去库存化脚步放缓将不可避免。”

　　“2013年楼市很可能呈现明显的前高后平。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，京沪广深等一、二线城市前3个月的上涨过快，明显影响了下半年的调控力度，从紧从严的可能性非常大，“2013年，整体市场不太可能出现类似2012年的明显上涨。”

　　而3月，房企拿地也出现回落，显示了房企对于后市的谨慎态度。中原地产研究中心统计数据显示，3月，标杆房企权益购地金额135亿元，和2012年月均购地金额持平。标杆房企购地金额占销售金额的比重亦出现大幅回落。2013年前两个月，该比重分别为24%和33%，而2012年12月该比重高达60%。