商业用地再受宠 北京一地块以174%高溢价率成交

　　昨天，北京土地市场迎来新政出台后首宗土地出让。北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地以174%的溢价率出让，打破北京土地市场一个多月来的沉寂。多家房企争抢商业地块，使得市场对商业地产的关注愈发强烈。

　　新政后北京首宗地块成交 溢价率174%

　　中新网房产频道从北京市土地整理储备中心网站看到，昨天下午，位于石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)高价成交。据了解，该地块规划建筑面价约为54665平米，起始价格为4.25亿元， 被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元高价摘得，溢价率达到174%，楼面价为21311元/平米。

　　对此，中原地产市场研究总监张大伟分析认为，本次高价出让远远出乎市场意料，不明确是否有非市场的其他利好因素影响。对于出现高溢价拿地的原因，张大伟认为，虽然调控政策加码，出台了“国五条”，但是对商业地产市场并未加码调控。另外，本次拍地参与企业比较多，也导致竞争激烈影响了溢价率。

　　据悉，该地块曾在2月份流标，流标原因或为房企对调控形势不明确，导致出价相对谨慎。而本次该地块的成交，也成为北京新政出台后首宗土地出让。

　　商业地产渐成房企转型方向

　　近来，随着调控政策的持续加码，众多房地产企业转型商业地产。记者从《每日经济新闻》等多家媒体的报道中了解，包括万科、保利、招商、华远等房企都加大了商业地产项目的投入。甚至有哇哈哈集团、金威啤酒等非地产企业也宣布加入商业地产。

　　另据了解，4月8日，北京市国土资源局公布了2013年5650公顷的《国有建设用地供应计划》，其中，商服用地为400公顷，占到供地总量的7.1%。

　　房企对商业地产的看好，使商业地块受到普遍关注。2012年的最后一天，北京通州区梨园镇一宗商业用地被华远地产摘得，据了解，该地块挂牌起始价仅为1.7亿元，而地块最终成交价为10.05亿元，溢价率达到491.18%，创2010年以来北京土地市场溢价率新高。

　　近来，多家房企看好商业地产，并逐渐加码商业地产项目的投入。在谈到房企转型商业地产时，中国商业地产联盟秘书长王永平对中新网房产频道表示，房地产市场调控以后，住宅市场难有作为，所以房企多有转型到商业地产。但也有一种情况是，政府在招拍挂出让大宗地块中，强制性的配比了大商业，导致很多开发商为了做住宅不得不选择参与大商业的开发，比如万科。