楼市回暖拿地忙昆明售房火热 调控趋严促进成交

　　楼市调控日趋严厉、拿地多、成交涨，这是今年以来昆明楼市政策、土地市场、一手房市场呈现的关键词。

　　一季度昆明楼市成交普遍回升，让不少开发商、投资者看到了“回暖”的希望，纷纷出手拿地。但国五条细则的适时出台，也让更多人在回暖的喜悦之下开始担心楼市未来走向，处于深入调整期的楼市，包括昆明楼市，未来走势仍然并非全然乐观。

　　下一步，就看4月的春交会以及大量借机试探性入市的新盘，能否找到解决之道，让一季度出现的“小阳春”延续下去。

　　政策篇

　　2013调控从严后续政策或更发强势

　　房地产宏观调控，是最近几年来全国楼市恒定不变的主题。事实上，在2012年，有关政策调控话题就一再被重提，许多地区调控政策开始出现变动。

　　进入2013年，在全国楼市量价齐升，大幅回暖之际，2月20日，国务院出台新一轮楼市调控令国五条，坚定楼市宏观调控政策不放松的方向被再度重提。

　　3月1日，国五条细则应时出台，对此前国务院常务会议提出的国五条进行进一步细化，细则中明确强调将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，对出售自有住房按规定征收的个人所得税，严格按转让所得20%计征，加快推进扩大试点工作。

　　其细则表现出的调控的严厉度，也表明中央政府高度重视坚持房地产调控，深刻认识到调控的重要性和艰巨性，彰显调控决心。

　　事实上，从2012年二季度至今，一线城市及重点二线城市市场回暖迹象明显，中央已深刻认识到调控重心应集中于抑制热点城市的投机投资需求，限购加限贷的升级正是意在挤压此类需求。

　　而本次出台的国五条细则，则是在新国八条的基础上进一步细化限购措施，明确了限购政策统一执行的标准，对外地人买房限制更严格，审查更严厉等。

　　另外，国五条细则首次明确从严征收二手房交易20%个税。“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”本条规定，是国五条细则最为严厉也是最具争议的措施。

　　国五条细则的出台，预期政策风向的转变，让全国都意识到，楼市的宏观政策开始越来越具有针对性。业内人士分析认为，本次决策层的表态明确传递了2013年楼市调控政策将继续从严的政策信号，除了凸显房地产调控政策的连续性和稳定性之外，也是稳定乃至逆转对当前房价上涨的预期。

　　更值一提的是，在国五条细则出台后的一个月，3月31日，昆明版国五条细则出台，对于此前较为关注的20%个税、限购限贷都并未提及。此细则的出台，虽然使市场得到一定的平复，但业内普遍认为后续将还有更为严厉的措施出台，或将拭目以待。