楼市回暖拿地忙昆明售房火热 调控趋严促进成交

　　土地篇

　　开年地块供应多 一线房企拿地忙

　　俗话说，面粉数量决定面包的大小。无疑，2013的第一季度，土地这碗面粉的供应不小。

　　据数据显示，整个第一季度昆明土地市场累计成交地块达217宗，成交面积8590595.69平方米，折合约12885.89亩，与2012年第一季度(成交面积766412.04平方米，折合约1149.62亩)同比上涨近10倍左右;成交金额2480695.37万元，与2012年第一季度(成交金额513688.21万元)同比上涨3.8倍左右。其中，今年1月的土地市场的供应及成交最为突出。数据显示，今年1月昆明土地市场就累计成交地块184宗，成交面积达10608.95亩，成交金额2203596.92万元，其单月成交面积量就达2012年全年总成交的65%左右，堪称历年的供应及成交之最。

　　而就拿地企业而言，一线房企入昆加速。今年一季度就有“摩天大楼专业户”绿地控股、“中国蓝筹地产”招商地产、“中国别墅专家”龙湖地产等一线房企纷纷在昆明拿地，这在昆明楼市近10年可谓之最。当然，本土实力地产企业也不甘示弱，并且扩展态势不减。“城投系”房企、经典集团、俊发集团、银海地产等亦在昆明有拿地动作，并且地块都不小。

　　细数一线房企拿地区域，环湖半岛地块备受偏爱，其中，招商地产首度入昆就选择了环湖半岛区域，所拿2宗地块面积达193879.48平方米，成交金额达87246万元;同时，中海地产入昆后的第二个项目也落地环湖半岛地区。自此，该区域内目前已经汇集了云南城投、中航地产、俊发集团、银海地产等一批实力地产企业，足见区域的开发魅力。同时，众多房企拿地也多偏爱政策倾向区域。今年一季度尤其以普吉片区对于一线房企的吸附力超强。五华区普吉片区在进驻由联想控股的融科智地房地产股份有限公司、云南汉鼎投资有限公司两大公司后，今年又有绿地控股加盟，区域的价值骤然凸显。

　　同时，众多房企仍然没有放弃昆明主城区域，主城区内城中村改造项目的供应也十分的旺盛。其中，3月地块供应中就有4个城中村改造项目，分别是五华区黑林铺街道办事处前所村、昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处大坝、河尾社区、昆明经济技术开发区洛羊街道办事处、西山区棕树营街道办事处近华社区等城中村改造项目，供应地块宗数18宗，面积389023.68平方米，交易起价108183.59，最终地块已全部成交。

　　一手市场

　　昆明一季度售房20629套 成交回暖或促房价上扬

　　楼市回暖，市场信心预期走高，成交稳步增长，新盘房价有上涨趋势，2013年昆明一手房市场迎来一片红火。

　　根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，2013年1月，昆明主城区及呈贡新城累计成交商品房9885套，环比涨幅10.53%，成交面积867606.11平方米，环比涨幅5.67%。这是昆明楼市成交套数继2012年11月起强力反弹以来，跨年后仍保持强势增长的最好表现。2月，昆明主城区及呈贡新城共累计成交商品房4105套，成交面积337863.5平方米，由于2月逢春节假期的影响，成交环比有所下滑。3月昆明主城区及呈贡新城共累计成交商品房6639套，环比上涨61.66%，成交面积58.1万平方米，环比上涨71.85%。

　　从第一季度的成交量和走势分析，明显可以看出，进入2013年，昆明一手房成交量一直保持稳步上升的态势。

　　成交量的上升还只是一方面，因其带来的是昆明楼市转入回暖期，市场信心和购房者预期再次加强。而这种预期也逐渐影响到了开发商的推盘节奏和市场信心，“多盘联动”成为今年以来开发商推盘的一大亮点。