国五条细则落地 房企不惧调控调高今年销售目标

　　中原地产研究部张大伟也表示，“如果在正常的情况下，按市场持平的估计，如果企业维持2012年年底的销量，2013年目标上调30%完全没有问题。”他认为，目前房企销售目标普遍上调10%左右，已经考虑到了调控对于销售业绩可能的影响，因此业绩“并不会太难完成”。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭直言：“按销量来看，今年相比去年肯定有正增长，具体增幅要看政策效果的显现。”

　　利润：

　　利润率走低 “捂盘”将更少

　　“目前，地产企业高利润的时代已经过去。”在昨日保利地产的业绩发布会上，保利(北京)房地产开发董事长刘平直言。

　　记者发现，虽然销售业绩大幅增长，但房企的利润率却出现下降。雅居乐毛利率由2011年的53.8%大跌至去年的41.4%,绿城中国毛利率也下跌3个百分点。

　　张大伟分析称，目前已有越来越多房企采取高周转方式拿地销售，捂盘情况越来越少。“由于房价涨幅不算大，如果捂盘，可能付出的资金成本更加得不偿失。”

　　外地动态

　　沪版“国五条”细则或本周出台

    在广东率先出炉“国五条”细则后，有消息称，上海版“国五条”细则有可能在本周落地，上海版细则或将弹性化执行个税政策，同时在限购措施上或再加码。

　　坊间对限购政策进一步升级的猜想颇多。有业内人士表示，针对外地购房者的限制仍有升级空间，在上海细则中，限购政策或参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限，从目前的缴费1年，提升至缴费3年。一家中介机构提供的不完全统计显示，在上海购买住房的外地户口人群，普遍在上海缴纳社保3年以上。

　　而上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，个人所得税政策弹性落地的可能性非常大，很可能会按3年、4年等阶梯形执行，此前业内普遍猜测满5年且唯一住宅不受个税限制，现在看来，沪版落地政策可能将其再次柔化，分阶梯推出。