国五条细则落地 房企不惧调控调高今年销售目标

　　二手房成交已现降温

　　截至昨日，广东国五条细则的出台并未对二手市场的成交量产生立竿见影的效果。不过，业内人士指出，近来二手市场上赶末班车购房的狂热局面已略有降温。满堂红研究部副经理肖文晓指出，据阳光家园的网签数据，广州2月份二手房成交约1300多套，而3月份第一周就成交了1700多套。“粗略预计，3月全广州市的网签数量，包括一些不通过中介自行交易的二手房，可能过万套。”

　　满堂红市场部高级经理周峰指出，从前两日开始，二手市场签约率已开始减少，主要是因为之前成交量过快所致。“3月的前三周已消化了两到三个月的购买力。”肖文晓也指出，由于广东细则并没有讲到广州应如何执行，因此目前对二手房市场并未有大的影响。

　　业内人士认为，新税收政策对二手市场会有一定的打压，但具体影响程度还要视乎广州本地实施政策的严松程度。“若实施细则偏紧偏严，对二手市场的打压将会非常明显，预计4月~5月的成交量要萎缩三到四成;若细则偏松的话，二手市场交易量还是会萎缩，这主要是三月消化得太快，但5~6月会恢复到去年第四季度的成交量。”周峰指出。

　　房企态度

　　8家已公布销售目标的房企中有7家上调目标

　　昨日，恒大地产在港公布业绩，而保利地产的业绩发布会也同期在北京举行。记者发现，至今为止，公布业绩的大型房企几乎都录得同比增长，而对2013年的目标也多“看高一线”。

　　业绩：2012年增幅明显

　　昨日，恒大地产在港公布业绩，业绩显示，恒大2012年全年销售额达到923.2亿元，蝉联在香港上市的内地房企第一，同比增长14.8%;全年目标完成率达到115.4%。全年销售面积1548.5万平方米，为全国第一，同比增长27%。

　　同日召开业绩发布会的保利地产也录得不俗业绩。报告称，2012年，公司实现房地产签约销售金额1017亿元，实现销售签约面积901.13万平方米，同比分别增长38.9%、38.57%，成为全国两家销售过千亿的房企之一。

　　至此，已公布业绩的大型房企业绩几乎都录得大幅增长。据此前链家地产研究部的数据显示，万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企在2012年销售总额为6691.61亿元，平均同比增幅25.6%。

　　目标：纷纷看高一线

　　在业绩大增的同时，房企所定的销售目标也“看高一线”。上述这10家企业中，已有8家制定了2013年销售目标，除中海外，其余7家都有一定幅度上调，平均上调幅度为12.8%，碧桂园的业绩增长目标甚至达30%以上。

　　在调控的大环境下，房企目标“看高一线”，完成目标是否将遇到阻力?“国五条读来没有更多更新更严厉的政策，以表达态度为主。”保利地产董事长宋广菊在业绩发布会上表示，对保利今年目标20%的增长，依然满怀信心，这也是多家房企在业绩发布会上传达出来的声音。