榕公积金门槛高 二套房商贷首付与利率将双调高

　　开发商说

　　“压缩市场需求，市场或走低”

　　不少业内人士表示，当前房地产市场出现明显回暖，不排除后期会有更多细化调控政策出台。在限购持续之余，利率、首付款等信贷政策或是最大的方向。

　　据业内人士透露，接下来对于放贷的控制应该会更紧。商贷和公积金贷款双双严控，将来开发商日子不太好过。

　　而对开发商来说，最直接的影响就是市场的改善型需求被压缩。

　　“本来现在的市场就是刚需和改善型的天下，现在二套房贷又提高了，同等房源供应下销售周期就会相应拉长，要做好市场走低的准备。”天知营销陈洪兴表示，“目前，只能先圈定客户再作打算。如果市场更低迷，肯定会影响到开发节奏。毕竟回款资金有所减少，开发商对土地的投入和储备策略肯定有所调整。不排除会放慢开发节奏，但这样一来供应又会相应减少。最终的结果就是市场越做越小。”

　　也有业内人士表示，虽然目前公积金贷款卡紧，但事实上市场中使用公积金贷款的比例并不会太高。但政策对市场心理的影响不可忽视，将引发观望情绪，继而影响到市场成交。“信贷是楼市调控的重要手段之一，对开发商肯定会造成压力，在楼盘定价时或许也会更加务实。”

　　但另一方面，开发商降价的动力略显不足。

　　福建中原地产蔡俊认为，从供求关系来看，福州楼市的有效供应并不大。在需求支撑下，目前开发商不太有大幅降价的动力，市场再差也不会差过限购刚出台那阵子。经历过多次调控，开发商心里也有底，对待调控更加理性，不会动不动就用降价拉动市场。