二月66城房价环比上涨 专家称二季度后房价或降

　　二月房价环比上涨城市增至66个

　　北京广州涨幅最高，北京新房价格连涨9个月;新建商品房价格仅温州下降

　　国家统计局昨日公布的数据显示，2月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个。其中，北京和广州环比涨幅最高，达3.1%。

　　数据显示，与1月相比，70个大中城市中，在新建商品住宅价格方面，价格下降城市仅温州1个，持平城市有3个，上涨城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。

　　2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。北上广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。环比上涨较多的城市主要有：北京上涨3.1%;广州上涨3.1%;上海上涨2.3%;深圳上涨2.2%。

　　缘何一线城市房价大幅上涨?北京中原市场研究部总监张大伟认为，一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，基本执行的均为首套房贷款8.5折。其次，一线城市新建住宅供应减少，城市化完成后，一线城市土地供应稀缺，最近出让的部分土地溢价上涨，提高了在售项目的价格上涨预期。此外，限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放。

　　2月份70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有66个，比上月增加15个，最高涨幅为2.2%，比上月扩大0.5个百分点，环比价格下降的城市有4个;二手住宅价格同比上涨城市有49个，最高涨幅为6.7%，同比持平城市有3个。

　　二手房主要上涨城市有：北京上涨2.2%;广州上涨1.7%;上海上涨1.6%;宜昌上涨1.5%。

　　链家地产市场部相关负责人张旭认为，二手住宅市场自今年年初以来，需求一直较为旺盛，业主挂牌价以及成交价持续上涨，议价空间缩小。春节过后，市场也较快恢复。市场预期仍十分乐观。

　　■ 预测

　　房屋中介 3月份还会惯性上涨

　　北京中原市场研究部总监张大伟：2月指数上涨幅度超过2009年市场最火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。房价的过快上涨，凸显调控的必要性。

　　房企开发和拿地的热情将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额，但短期不会有大幅价格下调。

　　从全国来看，房价并未明显上升，其中一二线城市经历了前一轮调整后房价触底反弹，但目前房价与两年前的高位相比，涨幅有限。而三四线城市因供大于求，最近一年房价基本保持平稳。