楼市新观察
常州:若二手房遇冷 新房也难大热
二手房交易税费的增加,无疑会削弱二手房在楼市中的竞争力,那购房者会不会就此转向新房市场,从而抬高新房价格呢?
常州市的武进区和新北区集中了大量新建楼盘,在几家楼盘的售楼处,记者并没有看到大量购房者。销售负责人表示,目前还没有发现从二手房市场转移过来的客户,如果以后二手房交易因为新国五条遇冷,不排除新房的销售会有所增加,不过由于常州的新房供应充足,因此价格上涨的空间并不大。
新城地产常州公司项目营销经理程琳:在我们这个城市来讲的话,一手房跟二手房的总价差距本来就不大,所以说 大多数客户他还是会选择新房。
江苏常州恒大翡翠华庭销售代表龚科:我个人觉得,有可能是(新房)项目相对来讲,还是多一点吧,可选择性余地比较大一点,(新房)项目要想价格提升不会太快。
常州房管局市场监管处陆金峰分析,目前当地以改善性需求为主,一般要卖掉原来的老房子才有能力购买新房。因此,如果二手房交易受阻,一手房的客户也不会出现明显增加。
江苏常州市住房保障和房产管理局市场监管处处长陆金峰:二手房受到政策限制之后,有一部分对二手房的需求可能会转移到一手房的市场,但是还有一部分改善型的需求,因为他在二手房不能够实现顺利的置换,这样的话,他就没有能力在一手房市场进一步的改善。
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常州成长三角房价低洼地
记者在常州了解到,无论是开发商还是当地政府,都不认为新国五条会推高新房价格,一个重要的背景就是当地的投资性需求非常少。那么地处经济发达的长三角,且尚未施行限购的常州,为何会远离投资性需求呢?
作为典型的三线楼市,江苏常州尽管地处经济发达、房价上涨较快的长三角,并且尚未实行限购,但多年来房价却始终保持在低位,没有出现过很大的波动。
江苏常州市民朱盘清:在长三角,我们常州跟镇江都是房价的洼地,还是比较平稳的。
万邻(大众)房产常州公司金百国际店店长王琛:我是2006年开始做的,那个时候基本上房价在四千左右,现在整个新北区的平均房价在六千左右,所以基本上涨幅不是太大,我从2006年到现在7年多吧,这个来去一两千块一个平方。
房价低、波动小,导致常州楼市上的投资客越来越少,整个市场以首次购房和改善性置换的刚需客户为主。于是,中低价位住宅成为楼市主流,总价在50到70万的产品差不多占到成交量的四成左右。
新城地产常州公司项目营销经理程琳:应该是从2010年开始,投资型客户占比在逐渐的下降,我们自己也统计过自住型需求的客户占到95%以上。
常州市房管局的数据显示,2012年,常州商品住宅成交均价为6648元/平方米,同比下降5.8%,均价低于苏南地区平均水平。而同期,无锡的成交均价约为7432元/平方米,苏州则在1万元/平方米左右。同年,常州市人均可支配收入为33706元,居民房价收入比处于合理水平。
常州市房产管理局副局长吴海泳:一般来说,房价收入比国际上的是6到8,我们现在测算下来,大概是在6.8,就等于说一个家庭的平均年收入,花6.8年的时间可以买一套90平方米左右的房子,是这样一个水平。我们觉得这个水平目前我们在长三角周边城市来看,也是比较低的,也是比较合理的。
江苏常州市住房保障和房产管理局市场监管处处长陆金峰:去年外来人口在常州的购房比例达到了30%,近四成,比往年增长了6%,所以说,常州的住房对外来人口的吸引力是在逐步的增强。
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