广州9地连拍：珠海华发进广州 保利奥园珠实拿地

　　11月30日，广州掀起了新一轮的土地出让热潮，9宗地块吸引了包括越秀、保利、珠海华发实业、中海地产等品牌房企到场竞拍。其中最激烈的两宗土地莫过于荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地块和白云区永泰村集贤庄地块。

　　南方电力集团24295万成功拿下海珠区新港东路北侧、华南快速干线西侧AH040219地块，折合楼面价6356.6元/㎡，该地块为商务办公用地(C8);兼容：供电用地(U12)、公共交通用地(U21)。宗地面积16176㎡，容积率≤2.46，建筑面积39793㎡，挂牌起始价24295万元。

　　番禺区石基镇亚运大道SQJ10-01地块一26588万元成功出让，折合楼面地价3000元/㎡，该地块为商业金融业用地(C2)，宗地面积29542㎡，容积率≤3.0，建筑面积88626㎡，挂牌起始价26588万元。而番禺区石基镇亚运大道SQJ10-01地块二13535万元出嫁，折合楼面地价2999.9元/㎡，该地块为商业金融业用地(C2)，宗地面积15039㎡，容积率≤3.0，建筑面积45117㎡，挂牌起始价13535万元，竞得者均为南方出版传媒有限公司。

　　广州市番禺沙园集团有限公司10928万元拿下番禺区南村镇万博商业区地块二，折合楼面地价4827.5元/㎡，该地块为商业金融业用地(C2)，宗地面积7329㎡，容积率≤3.1，建筑面积22720㎡，挂牌起始价10928万元。

　　奥园地产341087万元顺利拿下番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九地块，折合楼面地价6293.2元/㎡，该地块为商业金融用地(C2)，宗地面积120442㎡，容积率≤4.0-5.0，建筑面积501598㎡，挂牌起始价341087万元。

　　珠江实业104946万元成功斩获荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地块，折合楼面地价14209.9元/㎡，并将配建面积为3100㎡的安置房。该地块土地用途为二类居住用地(R2)，宗地面积36404(可建用地面积24618);容积率≤3.0，建筑面积73854㎡，挂牌起始价72377元/㎡。

　　据房掌柜了解，该地块有7个房企报价，主要参与竞拍的是珠江实业、越秀、珠海龙头房企华发和保利。当越秀举牌报价104946万达到最高竞价，随后转入竞配建阶段，竞配建拆迁安置房，最终的配建面积定格在3100㎡。

　　值得一提的是，14209.9元/㎡的楼面价已经创造了芳村板块新高价地的记录。楼面地价直逼周边在售楼盘的售价。

　　据房掌柜了解，目前在芳村区域的楼盘供应不少，中铁集团此前分别以6.25亿和6.7亿拿下芳村高尔夫球场A、B地块，折后楼面地价达7400元/㎡和7296元/㎡，目前该楼盘售价17000元/㎡起，保利公园九里价格则要略高，而此次成交的住宅用地折合楼面价1.4万/㎡，已经接近于路劲隽泷湾目前大约在14000元/㎡的售价，而保利塞纳维拉的售价预计在14000-15000元/㎡之间。房掌柜查询资料，发现周边颇具代表性地块的楼面价均大约在4400-7300元之间。此次拍出的14209.9元/㎡，确实让市场哗然，届时区域楼价或会再上一个台阶。

　　珠海龙头房企华发实业此次以106915万元拿下白云区永泰村集贤庄地块，折合楼面地价11487.8元/㎡，公配面积20100平，该地块为二类居住用地(R2)，宗地面积33334(可建设用地面积26591)，容积率≤3.5，建筑面积≤93335㎡，挂牌起始价73735万元。

　　颇具喜剧性的要数白云区永泰村集贤庄宅地，该地块有9家开发商报价，主要竞拍者为珠海华发实业和保利。珠海华发实业报价106915万。转为竞配建保障性住房阶段，珠海华发实业和保利依然死死紧咬，中途中海横刀杀出，使得现场观众一片哗然。最后珠海华发实业报出20100平的公配面积，主持人宣布成交，这时戏剧性的一幕出现了。亲自上阵的保利广东董事长余英提出抗议，称锤子敲下来的时候同时举牌，要求调出当时的视频查看，随后广州房管局局长李俊夫出来调解，白云区永泰村集贤庄宅地的最终得主依然为珠海华发实业。

　　白云区江高镇中央大厨房项目启动区地块5亿成功嫁出，折合楼面地价1795元/㎡，竞得者为广州江南果菜批发市场有限公司。该地块为普通仓储用地(W1)，宗地面积199144(可建设用地面积139283)，容积率≤2.0，建筑面积278566㎡，挂牌起始价21586万元。

　　保利以38762万(竞配建1100㎡)竞得白云区罗冲围松鹤街地段地块，折合楼面地价12324.6元/㎡，该地块为二类居住用地(R21)，宗地面积12006(可建设用地面积8986)，容积率≤3.5，建筑面积≤31451㎡，挂牌起始价26733万元。