珠江新城高价盘被“限售”广州豪宅“误伤”楼价

　　2

　　开发商可暂避传统旺季

　　“金九银十”是否还有戏?

　　今年“金九”旺季并没有像往常般的热闹，7—8月逆势加推所带来的成交量上涨和均价上涨削弱了“金九”的热度。

　　据搜房数据监控中心统计，广州楼市自9月份达到今年推新最高峰的64个楼盘后，全市推新进度并未见放缓，预计共63盘10月推出新货。业内人士指出，开发商纷纷把火力寄望在“银十”期间。

　　在“限购限贷”不放松的前提下，广州“限售令”的出台对市场有何影响?

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，这种短暂性的举措很可能是针对接下来的10月楼市旺季而来。黄韬建议，开发商可以暂时避开此传统旺季。

　　“政府限卖反映广州豪宅市场好得很。”黎文江表示，“限售令”针对的是豪宅市场，这么高的房价不是普通的购房者能够承受的，因此“限售令”对于普通购房客不会有影响，刚性需求仍将支撑广州的一手房市场，但是从目前的情况看，“金九银十”楼市销售量难以超过今年7月、8月的成交高峰。

　　资深房产专家吴定金也表示，限售的影响主要是对个别楼盘，对受限楼盘本身影响很大，其原先储下的客户有可能因为受限无法成交而流失，但对整体楼盘影响不大。

　　开发商平静谨慎应对不刻意集中发售

　　■市场回应

　　记者昨日采访了解到，针对广州市国土房管局的“限售”公开声明，房企反应平静且谨慎。有高端楼盘的销售人员表示，楼盘在销售上不刻意在特定时段集中发售。

　　据记者了解，今年9—10月天河中心区域的豪宅供应出现放量，如在售的凯旋新世界、瑞安创逸、颐德公馆、兰亭荟、中海花城湾等，均有新品上市，而全新亮相的临江豪宅项目汇悦台、天河北林和村改造项目“峻林”也让市场瞩目。

　　以珠江新城的豪宅社区凯旋新世界为例，其二期项目开售起来，网签均价达到55696元/平方米，而目前在售的“广粤尊府”组团T17、T18两栋楼栋单位，价格相当不菲。据了解，相对于市内其他楼盘，该楼盘销售策略相当低调，并未刻意选择在销售旺季公开盛大发售，由于该楼盘置业门槛在千万元以上，目标人群都是高端买家，因此采取预约看楼，其销售成交整个环节十分注重客户隐私，成交量十分平稳，也不会像其他楼盘开售那样出现人群排队、一日卖完的场面。

　　而最新亮相市场的顶级豪宅项目“汇悦台”，其豪华样板间已经开放，VIP客户可预约看房。据悉，其首推的300套单位已经取得预售许可证，但正式发售时间仍未确定。

　　由港资地产巨鳄新鸿基地产开发的天河北“峻林”项目，将在11月开放样板间。据悉其目前预售许可证仍在申办中。新鸿基地产相关人士则表示，“峻林”项目的定价将随行就市，报备给市房管局的售价十分理性，绝对会让市民惊喜。

　　就最新传出的“限售”消息，记者致电凯旋新世界销售部相关人士询问，其表示凯旋新世界依然维持一直以来的销售节奏，目前在售产品已经全数取得预售许可证。

　　这位负责人也表示，新世界历来注意把握市场节奏，其产品定位也契合目标人群的需求，因此在销售上不刻意在特定时段集中发售。这种平稳的营销策略，和目前政府提倡的稳定市场的精神也是符合的。