珠江新城高价盘被“限售”广州豪宅“误伤”楼价

　　他进一步解释说，限制高价楼盘预售规模仅仅是限制楼盘的房源不要一下子集中推向市场，引起市场预期的波动，但是总体的供应量不会因此变化，因此不会抬升高价盘的房价。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，限制预售规模和控制交易节奏的临时性措施不是为了拉低一手房价格，而是为了稳定市场预期，该措施将持续多久要看实施效果和市场反应再作评估。“除了这一临时性措施，暂时没有考虑新出台其他的调控手段。”

　　他表示，该局近期一直在密切关注广州楼市的变化，总体而言广州房价近期较为平稳，但是确实由于高价楼盘集中上市略有上涨。

　　■聚焦

　　1

　　全市价格整体依旧趋稳

　　限售限购限住高房价?

　　合富置业首席市场分析师龙斌分析，广州暂时限制部分高价楼盘的预售，或许也是出于部分高价盘拉高均价的担忧。

　　有业内人士担心，目前广州房价已经够高，此前采取限购是希望在供应不变的情况下减少需求，从而在某种程度上实现供求平衡。如果政府采用“限售”政策，那么无异于将供应人为地降低，结果只能造成市场进一步供不应求，最终“变相”推高房价。

　　“广州房价可能还处在上涨阶段，控制房价是政府的一项重要目标。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，国土房管局限制高价楼盘预售规模的举措，反映出广州房价可能仍处在上涨阶段的信号。目前，广州高端楼盘的比重过高，结构失衡，限制预售是对结构失衡的一种调节。

　　赵卓文认为，国土房管局此举是政府房地产调控新工具、新手段的体现，房价一旦脱离管理层可忍受的底线，新的调控形态就会出现。因此，赵卓文建议房地产开发商在未来的销售中要慎重，以免招致更为严厉的调控政策。

　　黎文江则指出，豪宅的供应量有限，市场也较为“小众”，难以造成整体市场的供不应求。

　　他表示，中心市区物业的稀缺性，决定了其价格上扬态势持续，部分热销项目价格可能小幅上涨，但在外围成交为绝对主力的情况下，全市价格整体依旧趋稳，预期广州十区全年商品住宅均价稳定在14000元/平方米左右。