涂销抵押后证明房产证满5年 申请调档即可以解决

　　沈小姐表示，市民凭身份证及房产证到全市任一交易登记中心“房地产档案馆”窗口及位于珠江新城地铁站B1出口的广州市政务服务中心6楼的房地产档案馆服务区就可以申请调档，市民需填写调档申请的表格，如果该房产证的资料已被扫描入电脑，市民可以立等即取。目前房地产档案馆已陆续把之前的房地产资料扫描入电脑，假如有关资料尚未扫描入电脑，工作人员会立即办理该房产的加急扫描，大约等4个工作天就可以获得广州市房地产档案馆出具并盖章的调档复印件。

　　中原地产高级营业经理陈卢光表示，有的业主以为凭借旧证的复印件就可以证明证满5年，但在问税提交资料时，只有由房地产档案馆出具并盖章的调档复印件资料才会被政府认可，其他复印资料都不作准。

　　证满5年关系大 签约一定要注明

　　中原地产陈卢光表示，由于单凭房产证登记字号难以辨别证满5年，而由于证满不满5年涉及5.6%的营业税，以百万元房价计算分分钟意味着有56000元的税费支出。他提醒买卖双方注意证满5年与否的问题。由于目前绝大部分的交易都是以买家负担全部税费、买家实收的形式进行，而申请调档必须由业主单方进行。若业主在签约前只是口头表述房产证已过5年，建议双方在签合同时必须以备注条款来作出注明，例如“业主承诺房产证已满5年，由此产生的交易税费由业主承担。业主应配合申请房产证调档的事宜”。

　　陈卢光曾经处理过一次私房的买卖，该房产是某粤剧名伶的后代历经几代继承而获得的房屋。在这次交易中，为了证明证满5年的事情，他记得业主从房管局申请调档复印了一大堆的资料，调档收费与复印资料的量挂钩，那一次收费过百元。

　　契税完税证同样可证明证满5年

　　除申请房产调档外，业主保存好房屋缴费的一切凭证都有助于证明证满5年，其中契税完税证也可以作为证满5年的证明。

　　中原地产陈卢光去年代理海珠区泰沙路附近一处房产的买卖，业主很早就购买了这所房屋，后来因为开发商“走佬”而拖延出证。业主出售房屋时房产证未满5年，但业主认为该房屋很早就交齐契税，应该可以算证满5年。于是他回家翻了一遍，终于找出契税完税证。凭借这个契税完税证，业主成功获得免征5.6%营业税以及1%的个税(业主拥有唯一一套住房且证满5年)。这套房屋70平方米，成交价80多万元，这个契税完税证一举替买家省下5万多元的税费。

　　调档必须由房屋业主提出申请

　　合富置业交易部经理梁文耀表示，涉及调档的程序除了证明证满5年外，房改房一手业主出让房屋也需要进行调档。业主需要申请调档，从中调出“房产缴款明细表”，该表格在递件和问税时需要用到。

　　市民对房产查册非常熟悉，觉得调档与查册似乎差不多。梁文耀表示，查册是显示该时点房产的产权状况，可以给买家、中介提供产权人以及房屋状态的证明，非产权人也可以对房屋进行查册。调档则必须由房屋业主才可以提出申请，且需要给出具体的调档原因。梁文耀说，房管局对房产证还有“预约预览”服务，该服务可以调阅某个房产的一切资料，从出售到历经转手的资料都可以查阅。为防业主资料和隐私外泄，该服务必须凭介绍信，一般是法院处理经济纠纷时较常用到。