目前虽正值楼市传统的淡季,但房地产市场却正发生着微妙变化。笔者的长期战略合作机构调查发现国内的部分房地产项目不仅优惠幅度在减小,而且房价也开始上涨。在信贷政策放松之后,恐慌性购房、受捧盘、房价再度上涨等种种异象再度泛滥,似乎也在暗示楼市即将迅速回暖。
今年上半年来房价的下调换来了成交量的上涨,众多刚需购房者纷纷出手。
掐指算来,楼市调控大考已然2年多,中央多令严控与地方微调冲动不时碰撞。进入2012年中,憋蓄已久的刚需似乎爆发,成交量出乎很多人意料的陡然回升,是"真回暖"还是"假热闹"?对此,笔者为大家分析真实脉络。
楼市"回暖"真相
2012年已经过半,笔者认为今年上半年来是房价的下调换来了成交量的上涨,众多刚需购房者纷纷出手,到5、6月份甚至创下楼市限购以来成交量的新高。楼市"回暖"和对房价可能"反弹"的担忧成为社会讨论的热点。
担忧政策的不稳定购房者"先下手为强"
楼市的"转暖"现象不仅出现在北京,包括上海、广州、深圳、南京等主要一、二线城市均表现活跃。有不少开发商为了吸引客户使出各路招数,打折促销只是普通套路,"半价"特价房、买房送车、送非毛坯等更是赚足了人气。更有甚者,5月份在深圳、南京、杭州等城市再次出现"千人购房"、"连夜排队"的现象。开发商楼盘销售热闹,在库存压力得到释放的同时,资金链紧张的局面得到缓解。
楼市成交量的陡然回升,让冷淡的楼市迎来了回温,市场是不是真的"回暖"了?笔者认为现在的市场情况还不足以准确说明楼市"回暖",楼市现状应该说是一种正常的波动反应。
对于连续几个月来成交量的上涨,尤其是5、6月份达到了限购后新高,笔者认为目前的楼市情况属于市场的习惯性表现,因为每年的5月份市场行情都会好一些。另外就是住房需求的真实存在,买房人对政策的不稳定和不成熟表现出了担忧,这样的心态下购房者便“先下手为强”了。
开发商称底部信号已出今年底明年初或是购房好时机
随着近期楼市成交量的"回暖",开发商对于后市的判断也首次出现了乐观情绪,笔者认为房地产行业最艰难的时期已经过去。同时,笔者认为下半年市场将平稳发展。最近的一个月,包括万科、恒大、融创、龙湖等品牌房企开始大举拿地进行补仓,这与2009年楼市狂飙前的景象如出一辙,坚定了房地产市场的信心。
住宅市场的热闹,土地市场的抬头,是否会真的引发下半年甚至更长时间里市场的转换,买房人担心的房价上涨是否再次会出现呢?
笔者认为史称最严厉的调控政策似将无疾而终,强大的有形之手再次败在市场手下。面对高房价,不去增加供给,改变预期,反而一味依靠行政手段,蛮横地打压需求,将自己逼入今日之困境。需求如饮食男女,限制得住吗?若无改革,特别是土地制度改革,房价还会更高。
对此,笔者的判断是"价平量增",即房价保持平稳,成交量还会继续上涨。
对于还在犹豫何时买房的购房者,笔者给出了一点建议是,现在稳增长政策的提出,底部信号已经发出了。而往往买入信号是在底部信号发出的半年后做出反应,即到今年底明年初,可能是购房的好时机。
2023-03-07 18:29
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