3月23日,雅居乐(03383.HK)发布2020年度业绩报告。年报显示,雅居乐2020年实现营业收入802.45亿元,同比增长33.2%;毛利241亿元,同比增长31.3%;净利润122亿元,同比增长32.7%。
今年雅居乐的地产销售目标为1500亿元,在拿地方面拟投入400亿左右。
未来,雅居乐将继续秉持“2+3+n”投资策略,提前对城市进行布局,细化投资拿地方向,加强操盘运营能力,提升效率与产品,增强竞争力。
预售金额创新高,同比增长 17.1%
2020年,雅居乐预售金额达1381.9亿元,同比增长17.1%,为历史新高。累计预售建筑面积为1025万平方米,同比增长15%,预售均价为13482元/平方米,目标完成率达115.2%。
从销售贡献分布来看,雅居乐2020年预售贡献来自全国逾80个城市216个项目,珠三角和长三角两大重点城市群贡献了雅居乐全国预售面积的55%。
雅居乐副总裁潘智勇表示,2021年雅居乐的地产销售目标为1500亿元,拿地的总投资大概会在400亿元左右,其中地产方面320亿元,其他产业大概80亿元左右。
截至2020年末,雅居乐的现金及银行存款余额约为508.65亿元,同比增长19.5%。
此外,2020年雅居乐的可售资源货值约2200亿元,在售项目216个,其中有46个新项目。
多元化购地,重仓大湾区和长三角
土储方面,雅居乐通过招标、拍卖、挂牌、勾地和股权收购等方式新增40个项目,预计总建筑面积达836.1万平方米,新项目的总土地金额约为357.01亿元,对应的楼面地价为4270元/平方米,雅居乐应付的土地金额为233.85亿元。
截至2020年末,雅居乐在84个城市拥有预计总建筑面积为5301万平方米的土地储备,其中大湾区土地储备约1354万平方米,占整体土地储备25.5%。长三角拥有694万平方米土地储备,占整体土地储备13.1%。
海外方面,截至2020年底,雅居乐在海外的土储约为36万平方米,占总土储的0.7%。
雅居乐在年报中表示,其将以审慎及积极的发展策略,以中国房地产市场为主要发展阵地,审慎拓展海外市场。
资产负债率72%踩一道红线,已实现降档
据统计,2020年雅居乐剔除预收款后的资产负债率为72%,较2019年同期下降约4个百分点,但仍超出阈值;净负债率为73%,较2019年同期下降24个百分点;非受限现金短债比为1.09,较2019年同期改善提升约0.3至达标。
从“三道红线”标准来看,雅居乐2020年“三道红线”一线超出阈值,“由橙变黄”,整体财务质量较2019年有所改善,盈利能力发挥优势,其毛利率水平超出行业均值。2020年雅居乐通过改善债务结构、降低借贷成本等,最终实现降档。
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