中国金茂2020年签约销售额首破两千亿 收入同比增长4成

　　3月23日，中国金茂发布2020年业绩报告，报告显示，2020年中国金茂签约销售额达2311亿元，同比增加44%，首次突破两千亿大关。

　　财报显示，2020年，中国金茂收入600.54亿元，同比增长39%；毛利121.14亿元，同比下降5%;公司所有者应占溢利38.81亿元，同比下降40%。

      合作项目售价不及预期  净利同比下跌4成

　　在城市运营与物业开发方面，中国金茂虽全年开盘项目销售良好，总签约销售额达到了约2311亿元，但由于房地产市场调控等因素，集团及集团部分联营及合营企业项目售价不及预期，计提减值，导致了公司所有者应占溢利（净利）下跌了40%。

      另截止年报期末，集团持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目共计277个，未交付面积为约8.267万平方米。

       土储大增  新获7个城市运营项目

　　在土地获取方面，2020年，中国金茂在烟台、北 京、青岛、南昌、武汉、上海、台州、嘉兴、福州、广州、张家口、苏州、温州、南京等地获取多幅优质地块，土地储备得到大幅补充。

　　同时，还获取了7个城市运营项目，累计达到27个，助力公司获取优质土地资源，城市运营优势正在逐渐显现。

　　目前，中国金茂已成功进驻京津冀、长三角和珠三角等中国高速发展区域，公司在北京、天津、上海、广州 等51个核心城市，持有270余个项目。

       借款远超现金流  拟引入合作方资金纾困

　　2020年，中国金茂虽积极拓展多种资金筹集渠道，并分别于 2020年3月和7月在境内成功发行共两期人民币25亿元无担保中期票据；

　　2020年4月在境内成功发行中化大厦CMBS共计人民币22.01亿元，票面利率仅2.65%;

　　2020年7月和8月合计完成约9.5亿股股份配售，获得款项净额约港币54亿元。

      但截止至2020年12月31日，中国金茂现金流仅434.6亿，有计息银行贷款及其他借款合同却已达975.8亿，借款已远超现金流。

      为保证后续项目资金充足，中国金茂拟在项目层面积极引入合作方资金。

　　进入2021年，中国金茂在签约销售金额跨入人民币2000亿规模的新阶段后，提出了「坚持科学至上，坚持城市运营」的发展理念，未来五年，中国金茂将在全新「双轮两翼」战略指引下，强化科技创新，狠抓提质增效，构建公司「十四五」发展新格局。