新房成交再升2成 增城朱村板块成本周供应最大区域

　　本周二手住宅共成交787宗，环比微幅回升5.9%。

　　据小研君监测，目前客户观望情绪持续加重，二手成交量持续走低。7、8月周度成交基本在1500-1600套。而9、10月周度成交下滑至1300宗的水平。进入11月后，市场持续低迷，客户迟迟未能入市，购买周期亦相对拉长。现时周度成交量不足千套基本成常态。

　　价格方面，本周二手住宅网签均价为25833元/平，环比回升4.8%。主要由于上周外围区成交占比较大，结构性拉低网签价格，而本周天河、越秀等中心高价区域需求有所增加，致使价格合理回升。

　　据小研君监测，本区除荔湾外，各区成交量环比均有所上升。而天河、越秀、白云三区表现最为明显。本周分别成交90宗、62宗、78宗，环比上涨42.9%、31.9%、16.4%。其中，天河区成交排名更是跃升至全市第四位。

　　另外，本周番禺仍以153宗的成绩稳坐各区榜首，华南、钟村等配套成熟的“大社区”板块仍然为番禺成交活跃的重要支撑点。

　　本周业主报价指数为25.0%，环比上周下调3.1个百分点。近期整体市场访客量较低、成交量减少，市场并无明显起色，促使近期业主报价指数呈现波动性下滑的趋势。

　　整体看，本周69%的盘源下调报价，环比上周上调3个百分点。其中报价下调5%以内的盘源占46%，较上周上升5个百分点。而报价上调1-5%的盘源占15%，较上周减少3个百分点。

　　本周一手住宅全市网签1436宗，环比上涨20.5%。在部分区域实现“实签”后，成交量较上半月有所改善，受益较大的南沙本周依然领衔全市网签，达385宗，与上周基本持平。除南沙外，本周中心区网签速度再次加快，其中海珠网签102宗，环比大增1.9倍，天河区年内推货的兰亭盛荟等亦陆续网签。

　　新批预售方面，本周南沙推新项目阳光城香缇溪岸借“实签”东风，批发448套单位；增城朱村板块荔富湖畔获批176套，为本周供应较大的项目。

　　本周中心区网签提速，刺激海珠、荔湾、天河3区宗数提升。其中海珠网签102宗，越秀星汇海珠湾一盘贡献88宗网签，可见其早期积压网签陆续得到处理。而天河经历三季度集中处理牛奶厂板块网签后，近期以新推货网签为主，本周区内热盘珠江花城及兰亭盛荟占据区内成交一、二位。

　　外围区域中，南沙成交与上周持平，位于金洲板块的阳光城丽景湾、南沙塞纳河畔“霸占”TOP10热盘的前两位，累计网签量达216宗，占区域成交的56%，南沙近期受实签刺激，成交、新批表现较过去积极，而阳光城主推项目瞄准刚需买家，预计随着近期推货量增加，将受到越来越多买家关注。除南沙外，外围区成交二、三位的增城、花都与南沙差距较大，其中增城主要原因为热门板块供应能力减弱所致，而花都、番禺等区成交表现欠佳，或有待实签落地才得以改善。

　　近期市场热盘持续成交贡献，本周公 寓市场需求稳步上扬，整体共计成交265套，较上周上升21%。中心区区整体需求一般，外围区域项目继续保持平稳成交。

　　中心区整体本周成交较上周翻倍，共计成交100套，不过，近期市场热盘白云区金沙洲板块保利金沙大都汇本周继续集中网签92套，单盘即占92%，本次网签仍主要来自上月底开盘成交。此外，其他各区仍成交零星。

　　外围四区则基本保持本周走势，共计成交164套，较上周微跌2%；本周四区成交量均破双，成交量环比分别各有两区涨跌。其中花都区仍以63套成交量位居各区之首，绿地空港国际中心继续贡献57套批量成交，不过双双较上周下挫。番禺、黄埔、南沙三区分别以50套、41套、10套成交量位居其后，成交环比分别上升138%、上升13%、下跌23%，其中万科世博汇、萝岗敏捷广场、中交汇通中心分别贡献28套、19套、3套。 另外，本周增城仅奥园康威广场成交1套。

　　上周市场热盘持续受捧，加之多个旧项目成交贡献，本周市场保持平稳上扬走势。此外，继上周新增一全新项目，本周外围再有黄埔区广州国际港航中心新批供应1栋共计360套的LOFT公 寓，项目所在板块近期如第二CBD规划等利好频频，相信入市后会受到市场投 资者的重点关注。

（来源：广州中原地产）