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广州一手住宅网签不足千套 市场等待备案价优化落实

广州房地产网-房掌柜 2018-11-06 09:36:01来源:广州中原研究发展部
[摘要]上周(10.29-11.4)一手住宅全市网签850宗,环比下跌19.8%。时隔4周后重回千套以下低位,小研君认为,出现这一情况一方面为积压网签、回迁房处理陆续进入尾声,对网签的干扰亦相对减少,令数据出现“退潮”;另 ......

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  上周(10.29-11.4)一手住宅全市网签850宗,环比下跌19.8%。时隔4周后重回千套以下低位,小研君认为,出现这一情况一方面为积压网签、回迁房处理陆续进入尾声,对网签的干扰亦相对减少,令数据出现“退潮”;另一方面,近期各区普遍等待备案价优化最终落实,据了解南沙、番禺等项目已与意向买家达成共识,预计随着新措施落地,市场将会迎来集中网签期。

  上周新批预售批发主要集中在越秀滨海新城、龙湖双珑原著、阳光城丽景湾3个项目,累计批发807套单位,其中越秀滨海新城一盘推出320套单位,预计月内将有充足货源推向市场。

  上周除从化、天河两区外,其余区域均出现成交下跌的情况。增城上周网签246宗,环比下跌23%,网签量靠前的热盘科慧花园、誉山国际对比9月出现明显下滑,小研君认为主要原因为9-10月集中推货期后,项目以处理往期尾货为主,市场面临一段时间“疲弱期”,尤其对于买家追捧的地铁沿线板块,朱村、中新镇于10月中下旬至今尚未有项目集中推货,从而导致网签量回落。而对于备案价优化较为“敏感”的番禺、南沙区,上周网签表现同样乏善可陈。其中番禺上周网签48宗,环比下跌26%,仅奥园莲峰圣境一盘成交双位数(26宗),其余项目仅个位数成交,小研君认为番禺目前一手供应紧缺,尤其对于区位条件佳的项目市场需求庞大,预计中下旬亚运城天峯入市将会刺激区域成交能力;南沙区上周成交53套,不足年中网签“高峰期”网签的1/6,区域成交亟需备案价优化释放。

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责任编辑:黄颖
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