广州一手住宅网签不足千套 市场等待备案价优化落实

　　上周（10.29-11.4）一手住宅全市网签850宗，环比下跌19.8%。时隔4周后重回千套以下低位，小研君认为，出现这一情况一方面为积压网签、回迁房处理陆续进入尾声，对网签的干扰亦相对减少，令数据出现“退潮”；另一方面，近期各区普遍等待备案价优化最终落实，据了解南沙、番禺等项目已与意向买家达成共识，预计随着新措施落地，市场将会迎来集中网签期。

　　上周新批预售批发主要集中在越秀滨海新城、龙湖双珑原著、阳光城丽景湾3个项目，累计批发807套单位，其中越秀滨海新城一盘推出320套单位，预计月内将有充足货源推向市场。

　　上周除从化、天河两区外，其余区域均出现成交下跌的情况。增城上周网签246宗，环比下跌23%，网签量靠前的热盘科慧花园、誉山国际对比9月出现明显下滑，小研君认为主要原因为9-10月集中推货期后，项目以处理往期尾货为主，市场面临一段时间“疲弱期”，尤其对于买家追捧的地铁沿线板块，朱村、中新镇于10月中下旬至今尚未有项目集中推货，从而导致网签量回落。而对于备案价优化较为“敏感”的番禺、南沙区，上周网签表现同样乏善可陈。其中番禺上周网签48宗，环比下跌26%，仅奥园莲峰圣境一盘成交双位数（26宗），其余项目仅个位数成交，小研君认为番禺目前一手供应紧缺，尤其对于区位条件佳的项目市场需求庞大，预计中下旬亚运城天峯入市将会刺激区域成交能力；南沙区上周成交53套，不足年中网签“高峰期”网签的1/6，区域成交亟需备案价优化释放。