外来新星强势来袭！逾17家品牌房企抢滩广佛市场

　　前言：回顾2018年上半年，楼市形势也愈发清晰。2018年3月份以来，全国楼市调控的步伐越来越密集，“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行，住建部也持续发声楼市调控不动摇。随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地，“量跌价稳”或成楼市新常态。

　　因此，房掌柜广州特别策划《新常态下的“稳”与“进”——2018年广州楼市年中策划》，将从楼市成交、土地、房企、商服类物业、新盘新货、政策、板块、户型、事件等多方面一一剖析广州楼市，进行系列阐述，为期半个月，敬请关注！

　　光阴似箭，岁月如梭，转瞬之间，2018年已行半载。据广州中原研究发展部统计，在普降大潮之下，今年上半年广州住宅和商办物业共销售942.43亿元、504.35万平方米，销售金额同比下跌25%、销售面积同比下跌29%。

　　受大市影响，今年上半年广州房企业绩下滑，市场整体销售金额和面积较去年同期跌幅明显。不过在粤港澳大湾区利好的影响下，有多家外地房企在广佛两地频频拿地，其中还有不少为首入广佛的品牌房企。

　　房掌柜梳理近几年广、佛两城拿地情况时发现，自2017年开始，一大波外地实力房企密集涌入了广佛。据不完全统计，从2017年至今，首次入广、佛两城的外地房企逾17家，既包含了绿城等全国第一梯队的千亿房企，同时也不乏华远、华发、龙光等区域龙头房企，另外还有电建等地产新秀……

　　广州篇

　　◎ 泰禾集团

　　2017年7月，泰禾集团以42.52亿元受让广州增城增江街四宗地块。目前，泰禾广州院子已在广州东部设立三个外展点，分别位于增城东汇城首层、天河黄村优托邦首层中庭、增城新塘大润发三层，未来将给广州带来新的中式豪宅之作。

　　泰禾集团凭借“院子”系列产品，打造了一个中国房地产的超级大IP，短短几年，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、杭州、广州等一二线城市。此次泰禾布局广州，看准了粤港澳大湾区的发展前景，有意以中国最大院子，立湾区标杆。

　　◎ 金科

　　从山城重庆远道而来的金科，在2017年10月26日，总价以158899万元+43336㎡配建+4500㎡自行销售人才住房夺得顺德创智城6.5万商住地块，抛去人才住房以及建安成本部分，楼面价达15714元/㎡，这是金科集团首次进入佛山市场。

　　今年5月，金科再次出手，拿下高明明城一宗占地逾4.4万㎡商住地，折合楼面价2763元/㎡，这是金科在佛山的第二个项目。

　　6月28日，经过59轮竞价，拿下南沙黄阁地块的金科，本次是首次进入广州。据了解，金科地产去年从重庆出发，进军华南，在佛山有三宗地块。其高层曾明确表示，金科将深耕华南。

　　　◎蓝光地产

　　2017年，蓝光地产在广州南沙自贸区正式落子，推出蓝光地产经典“公园系”产品——南沙蓝光·林肯公园，该项目主推114-129㎡单位，致力于打造湾区活力生活区。

　　蓝光地产起于西南，2016年提出从“四川蓝光”走向“中国蓝光”的战略后，调整了发展导向，从刚需市场专攻改需市场，全面布局推出“黑钻系”、“雍锦系”、“公园系”三大系的高端改善类产品。