外来新星强势来袭！逾17家品牌房企抢滩广佛市场

　　前言：回顾2018年上半年，楼市形势也愈发清晰。2018年3月份以来，全国楼市调控的步伐越来越密集，“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行，住建部也持续发声楼市调控不动摇。随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地，“量跌价稳”或成楼市新常态。

　　因此，房掌柜广州特别策划《新常态下的“稳”与“进”——2018年广州楼市年中策划》，将从楼市成交、土地、房企、商服类物业、新盘新货、政策、板块、户型、事件等多方面一一剖析广州楼市，进行系列阐述，为期半个月，敬请关注！

　　光阴似箭，岁月如梭，转瞬之间，2018年已行半载。据广州中原研究发展部统计，在普降大潮之下，今年上半年广州住宅和商办物业共销售942.43亿元、504.35万平方米，销售金额同比下跌25%、销售面积同比下跌29%。

　　受大市影响，今年上半年广州房企业绩下滑，市场整体销售金额和面积较去年同期跌幅明显。不过在粤港澳大湾区利好的影响下，有多家外地房企在广佛两地频频拿地，其中还有不少为首入广佛的品牌房企。

　　房掌柜梳理近几年广、佛两城拿地情况时发现，自2017年开始，一大波外地实力房企密集涌入了广佛。据不完全统计，从2017年至今，首次入广、佛两城的外地房企逾17家，既包含了绿城等全国第一梯队的千亿房企，同时也不乏华远、华发、龙光等区域龙头房企，另外还有电建等地产新秀……

　　广州篇

　　◎ 泰禾集团

　　2017年7月，泰禾集团以42.52亿元受让广州增城增江街四宗地块。目前，泰禾广州院子已在广州东部设立三个外展点，分别位于增城东汇城首层、天河黄村优托邦首层中庭、增城新塘大润发三层，未来将给广州带来新的中式豪宅之作。

　　泰禾集团凭借“院子”系列产品，打造了一个中国房地产的超级大IP，短短几年，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、杭州、广州等一二线城市。此次泰禾布局广州，看准了粤港澳大湾区的发展前景，有意以中国最大院子，立湾区标杆。

　　◎ 金科

　　从山城重庆远道而来的金科，在2017年10月26日，总价以158899万元+43336㎡配建+4500㎡自行销售人才住房夺得顺德创智城6.5万商住地块，抛去人才住房以及建安成本部分，楼面价达15714元/㎡，这是金科集团首次进入佛山市场。

　　今年5月，金科再次出手，拿下高明明城一宗占地逾4.4万㎡商住地，折合楼面价2763元/㎡，这是金科在佛山的第二个项目。

　　6月28日，经过59轮竞价，拿下南沙黄阁地块的金科，本次是首次进入广州。据了解，金科地产去年从重庆出发，进军华南，在佛山有三宗地块。其高层曾明确表示，金科将深耕华南。

　　　◎蓝光地产

　　2017年，蓝光地产在广州南沙自贸区正式落子，推出蓝光地产经典“公园系”产品——南沙蓝光·林肯公园，该项目主推114-129㎡单位，致力于打造湾区活力生活区。

　　蓝光地产起于西南，2016年提出从“四川蓝光”走向“中国蓝光”的战略后，调整了发展导向，从刚需市场专攻改需市场，全面布局推出“黑钻系”、“雍锦系”、“公园系”三大系的高端改善类产品。

　　绿城首入广州的项目绿城·广州桃花源于2017年3月正式开工，开工期间保密工作做得极好，引来不少好奇。项目立足于花都，满足高端群体对“个性化”的追求，目前主推600-900㎡独栋别墅。

　　◎融信

　　2017年五月，融信以楼面价15721元/平拿下荔城街庆丰村地块。融信集团成立于2003年，总部位于福建，企业后续扩张将瞄准中国的一二线城市。增城宅地是融信落在广州的第一子。

　　根据最新消息，该地块以被建成融信天樾府，其销售中心现已对外开放，未来将推120-140㎡单位，以改善型南向户型为主。

　　　◎新力地产

　　2017年8月，新力地产广州公司开业。新力集团于2010年成立于南昌，发展速度一直为业界所称道。新力集团曾在惠州创造“一城20盘”的记录，发展迅猛。

　　新力集团在广州的第一子落在花都，项目名为新力琥珀园，针对改善型的市场需求，主力产品为高层住宅和叠拼住宅，首期产品为叠墅，具体开盘时间待定。

　　◎世茂集团

　　2017年5月11日，世茂首入佛山，以104863万元+11200平配建夺得禅城绿岛湖地块。6月份，世茂又以超24亿元拿下禅城奇槎两宗地块，其中一宗5.5万㎡商住地，带3.9万㎡配建和8.28万㎡自持，自持比例超55.87%。

　　第三宗地块，同样是在禅城奇槎，世茂又拿下了一宗2.3万方地块，需配建1.6万㎡人才住房和3.2万㎡自持面积。至此，世茂在禅城核心板块布局三宗地块。

　　世茂绿岛湖地块世茂望樾即将入市，动作频频。世茂望樾以巧妙的豪宅手法，打造佛山首个天空院墅纯复式产品。项目结合岭南人居的视觉、艺术、内涵打造前所未见的“白科技”美墅馆，预计6月23日对外开放。

　　　◎中交地产

　　9月27日，顺德乐从两地连拍，均被中交地产收入囊中，共斥资30.6亿元，占地面积合计超11万方，据备案显示，两宗地块加起来约38万平的项目将容纳住宅42栋，拟斥资规模超56.9亿。中交地产投资拓展部总监赵伶表示，佛山市场十分有吸引力，年内或会继续在佛山拿地。

　　此外，中交地产的兄弟公司中交城投，同属于大央企中国交建。2017年10月27日，美的夺得顺德杏坛地块，与中交城投合作开发，并命名为美的中交翰城。

　　　◎电建

　　2017年7月31日，电建一日在佛山布下两子，斥资35亿元分别夺得顺德勒流和大良两宗地块。

　　大良地块后为大良电建泛悦公馆，规划总用地面积56030.93㎡，其中包含住宅用地48470.93㎡和幼儿园用地7560㎡，规划总建筑面积为224121.96㎡。

　　　◎中昂

　　2017年5月4日，北京中昂率先以总价9.5亿元斩获三水白坭科技大道4号地块，楼面价达到5464元/㎡。5月5日上午，北京中昂再度以总价4.4亿元拿下三水白坭科技大道3号地块，楼面价5892元/㎡。

　　拿地过后仅5个月，中昂翠屿湖入市，速度之快，令人咂舌。中昂翠屿湖目前在售少量建面107㎡四房，楼高17层，2梯4户设计，非毛坯发售，均价11500元/㎡，预计2019年交付使用。

　　2017年4月，金辉首进佛山，以总价约12亿元+500元/月/平提留物业返租，竞得北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧4万方商住地块。

　　此后，金辉下手强劲，在顺德容桂、顺德大良、南海大沥拿地开发后，又落子高明与龙光合作开发荷城项目，自此，金辉在佛山拥有5个项目，除了禅桂，均有布局。

　　在五个项目中，北滘项目金辉优步大道已响彻佛山楼市，主打建面约95-120㎡质感精装三四房，均价约20000元/㎡起。顺德容桂项目与与路劲合作开发的容桂项目金辉路劲江山云著也已开放销售中心，正式入市。

　　　◎金融街

　　2017年8月16日，金融街广州置业有限公司以总价117500万元+27600㎡配建夺得三水新城轻轨站北侧一宗占地约5.76万㎡商住地，不计配建建安成本后，折合楼面价约8090元/㎡，创下三水地价新高，一举成名。值得一提的是，这是金融街首次拿地进驻佛山。

　　金融街三水项目定名【金融街·金悦府】，项目容积率3.0，总建面约22.6万㎡，整体规划以北高南低、点状围合式布局设计，规划18栋住宅楼栋，规划了创新型平层及复式产品，将按同系列产品最高标准打造。

　　　◎江苏中南

　　2017年11月，江苏中南以总价10.8亿元+8400㎡配建夺得三水区云东海地块，抛去配建部分，楼面价达7175元/㎡。今年3月，项目规划公告指出，该地块将联合远洋共同开发，出资比例各50%。

　　2018年3月30日，中南首入高明，以底价4.7亿，折合楼面价1414元/平方米竞得高明大道北侧8.4万平方米商住地。

　　2017年6月1日，中洲控股首入佛山，以16亿+34500平配建获大良逢沙地块之二，剔除竟配建面积楼面价为14383元/㎡。

　　目前该项目定名为中洲府，容积率3.0，绿化率约35%。建筑面积约20万㎡，共10栋住宅合计约1230户，目前已开放展厅，预计8月开放营销中心。

　　◎珠海华发

　　2017年5月17日，珠海华发以13.45亿+21750平人才住房+16750平自持面积夺下祖庙2.7万平米的商住地块。

　　华发负责人表示，看好佛山市场，对于地块价格在他们预料之中。此外，据佛山有关部门统计，本次祖庙亲仁路地块楼面地价去到15600元/平。目前项目在建设当中，暂未对外开放。

　　　◎华远

　　2018年3月21日，华远以15.53亿+1.6万㎡自持，竞得三水新城6.9万方地块，首入佛山；3月28日，仅仅相隔一周，华远再以15.5亿拿下三水新城8.2万方靓地，折合楼面价6998元/平，两地块相邻，共掷金31亿。

　　◎卓越

　　2018年3月7日，来自深圳的卓越以总价近20.4亿元+自持租赁住房比例5%夺下禅城奇槎一宗占地约4万㎡的商住地块，这是卓越首次进入佛山房地产市场。

　　根据市场最新消息，项目暂用名为“卓越·浅水湾花苑”，将拟建设7栋高层住宅（31层）、2栋办公楼（33层）、一所18班幼儿园（3层）、商业配套以及健身设施等。

　　不是猛龙不过江，近年来，随着“租购并举、多主体供给、多渠道保障”土拍新格局的形成，房企拿地压力骤增，广、佛两城的土拍市场上只剩下异地大品牌开发商的身影，而它们的到来，也给广、佛市场带来更多样化的产品。至于在这些新入的房企中，哪家能先立稳脚跟，哪家能带来打动人心的诚意之作，大家一起拭目以待吧！