佛山限购一周年：限购限贷误伤刚需客 公寓投资产品悄然走红

　　佛山一二手房全面限购已有一年，经过雷厉风行的楼市政策调控，佛山住宅市场迅速降温，过往开盘即售罄、房价一个月涨几千的现象已不复存在。

　　与低调的住宅市场相反，公寓受到“租售同权”、“公寓或可积分入学”等利好影响，悄然走红佛山市场。

　　限购一周年，住宅市场高首付、高房贷利率吓退刚需客

　　不知不觉，佛山一二手限购已有一年的时间，在限购、限贷、限价等一系列调控措施后，住宅市场一改往年风风火火的态势，“万人抢房”“楼价一月涨几千”等乱象得到改善。

　　但随之却衍生出“全款买房”、“房贷利率上浮20%”、“双合同/三合同拉高首付”等的问题，误伤刚需购房者。

　　无论是广佛候鸟，还是本地置业者，都会出现“6个钱包”也难以买到心水好房的情况。这使得“1个钱包”都还没装满的刚需客哭笑不得。

　　长租公寓领跑市场，90后置业观念有变

　　买不起房，租又如何？

　　“咬紧牙关做房奴，不如轻松租房到处浪”。迫于生活压力，这样的置业观念已在90后群体中扩散。

　　佛山作为净流入人口城市，每年新增大学生及各类人才约8万人，其中本地户籍人数占比低于1/2，也就是说超过50%的年新增大学生属于外地人口。

　　（佛山城市面貌，来源：网络）

　　面对大量的人口流入，佛山租房市场需求正进一步扩大。据了解，目前已有“建鑫乐家”、“红璞公寓”等专业租赁品牌进驻佛山。以金沙洲长租公寓为例，其绝大部分租客为外地户籍，90后则占多数。

　　商服物业或可积分入学，公寓产品走俏佛山市场

　　早于2016年年底，国家层面已察觉到租房客群的庞大需求，首次提出“购租并举”的住房制度，并于2017年7月明确“购租并举，租售同权”的方针。同年8月，佛山入选全国首批住房租赁试点城市。这一系列举措，无疑为公寓市场打了一支强心针。

　　有需求即有市场，除了大批房地产开发商陆续投身长租公寓领域外，眼厉的投资客也早已将目光投向“不限购、不限贷”的公寓物业。

　　近日，更有猛料指出：在佛山购买商业公寓、商铺、写字楼等商服类物业，或可积分入学。这使得一大波刚需置业客也安捺不住，纷纷物色市内优质的公寓产品。毕竟如果购买公寓可积分入学的话，价格比买洋房会低很多。

　　如果按照细则所言，“本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含商业类，如公寓、商铺、写字楼等），按房产建筑面积每平方米积1分计分，最高可积144分”，佛山公寓产品必然迎来井喷。

　　近日，位于广佛热门交界区域纯新商业盘——广州南站商圈的国通广场甫一亮相，便赢得置业者的高度关注，40/70/140㎡三大LOFT户型可满足各类人群的需求，5米层高复式设计，最大化利用空间价值，在市场特别引人注目。据了解，该项目将于6月初开放样板间，但具体开售时间未定。

　　佛山中心公寓物业“供求两旺”，去年卖掉15830套

　　其实，受多重政策利好影响，今年以来，佛山公寓成交一直表现不俗。

　　据佛山中原数据显示， 3月份中心区商业公寓成交面积约为7.32万平，成交均价达到14858元/平，同比增长35%。4月份的成交均价更是达到15375元/平，同比增长30%。

　　而去年中心区公寓物业更是“供求两旺”，全年卖掉15830套，同比上涨32.77%；成交均价也持续走高，全年公寓均价升至13148元/㎡，同比上涨28.25%，成交金额直超百亿。

　　无论是租还是买，公寓的低首付、低门槛，将不断吸纳有置业需求的客群。而你，又会否考虑入手一套？！

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　　国通广场，位于三龙湾核心（陈村），是一个拥有110万㎡巨无霸体量的跨境商贸经济体。项目由佛山市公用事业控股有限公司与国通集团共同打造，涵盖万国食材集市、世界美食之都、跨境旅游购物中心、多彩海洋世界、空中花海奇观、创新LOFT空间等多种业态。

　　项目预计今年10月迎来首期工程的封顶。届时，国通广场将成为陈村体量最大、楼体最高的商业建筑，并成为区域内新的美食地标。

　　国通广场即将推出1760套不限购、不限贷loft公寓产品，5米层高，买一层得两层，面积涵盖40~140㎡，实用率超100%，百变灵动，产品户型在市面上较罕有。

　　据知情人士透露，首批推货价钱绝对扎眼，目前正处于蓄客登记阶段，数量很很很有限，想要入手的，千万别错失良机了！