广州租房旺季到来 几大热点板块房租价格平稳

　　由于租房需求快速上升，以及房屋隐形租赁市场活跃而备案率低等问题，房屋租赁管理曾是承租人权益保障的盲点。而广州因为在租房供给和管理上都有切实的方案落地，租房权益得到很好的保障，因此未来租赁市场必将会有更多的参与者。

　　根据合富大数据,去年,除了南沙,广州其他区域的住房租赁交易价格均有不同程度的上涨。花都不仅二手交投活跃,租赁市场同样受租客关注,由于地铁规划的利好以及价格洼地,带动该区域租赁均价上升。外围区域上涨明显的还有番禺,交通方便以及价格适中,吸引不少租客。

　　从合富大数据可以看到,2017年租金段的分布方面未见有明显的变化趋势,月租在1500-3000元的房源依然是成交主力,占了全市租赁成交个案的三分之一。4500-6000元/月这一价格范围内内的租赁成交,占比略有增加,反映租客愿意提高预算选择更为优质的物业。在户型选择方面,租客需求集中在2房和3房为主,占据七成的市场份额。

　　广州几大热点板块最新租赁情况

　　天河北：

　　在春节前，天河北周边的租赁市场已较为活跃，春节后正月初十开始进入节后租赁旺季。一般来说，租赁盘源消化速度大约为一个星期，优质的盘源则两到三天可以成交。

　　合富置业天河光华分行主管徐益智表示，节后租房市场的价格会与节前持平，但与去年春节后相比，租金大概有200~300元/月的升幅。其中，楼梯楼两房的单位，带家电租金约4000~4500元/月；楼梯楼三房的单位，带家电租金约6000~7000元/月；电梯楼一房的单位，带家电租金约4000元/月；电梯楼两房的单位，带家电租金约5500~6000元/月。租赁需求集中在3000~4000元/月左右的电梯楼单位。区域内，电梯楼一房一厅比较稀缺，而电梯单间比较受租客欢迎。

　　珠江新城：

　　春节后珠江新城中区进入租房旺季，配置比较好的租盘一般10天就可以租出。兴盛路一带的租金比较平稳，普通房源升幅不会太大，但如果业主将房源提升一些配置，租金有可能提价500~1000元/月。

　　比较受欢迎的户型是60~80平方米的两房、三房，其中最热租的是70~80平方米的单位，租金大概在7500~7800元/月之间。而60多平方米的房源，租金从6300元/月起租；中高层或者高楼层的单位，租金约6500元/月。70多平方米的单位，如果配置好的话，可以租7500~7800元/月。80多平方米的单位，租金约8500~9000元/月。此外，小面积的单位也有不少租客青睐，如汇峰苑40平方米、50平方米的单间和一房一厅户型，其中，一房一厅租金为5500~5800元/月。而区域内的大户型单位较少业主放租。