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中地行短评: 广州一天内出让3宗地揽金80亿 上周网签均价仅15000元/㎡

广州房地产网-房掌柜 2017-12-14 08:58:41来源:中地行
[摘要]上周广州成功出让3宗地块,保利一天内连夺天河区金融城商服地及从化江埔果场宅地,深圳平安创科则竞得白云区蔬菜研究所居住用地。...

  上周广州成功出让3宗地块,保利一天内连夺天河区金融城商服地及从化江埔果场宅地,深圳平安创科则竞得白云区蔬菜研究所居住用地。成交方面,上周广州共网签1513套,均价为15457元/㎡,成交量价齐跌。开盘方面,上周末共2盘推新货,增城白水寨全新项目万科桃源里成交火热,据了解128套洋房单位售罄;南沙碧桂园玺悦开放样板房,预计最快12月底推出三-四房单位。供应方面,上周新增货量为1171套,其中南沙区越秀滨海新城获批预售近600套,新增占比超5成。

  土地:保利一天内夺2宗地 平安创科竞得白云蔬菜研究所宅地

  上周广州市暂无土地供应。

  12月4日,广州成功挂牌出让3宗土地,包括2宗居住用地,1宗商服用地。其中,广州保利房地产开发有限公司联合南方财经全媒体集团,以底价13.46亿元竞得天河区广州国际金融城起步区AT090961地块,这是金融城近两年来首宗出让成交地块。

  同日下午,从化保利房地产开发有限公司以47.47亿元竞得从化区江埔果场地块,该宗地为纯居住用地,占地面积210929.3㎡,计容建筑面积559873.7㎡,成交楼面价8479元/㎡。

  桐乡市安豪投资管理有限公司(深圳平安创科)则夺得白云区蔬菜研究所地块,该住宅用地占地面积56926㎡,计容建筑面积85710㎡。最终成交总价为19.48亿元,楼面价22726元/㎡。

  (上周广州市成交土地信息一览)

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  网签:上周广州共网签1513套 成交量价齐跌

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  据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示,上周(2017.12.04-2017.12.10)广州市商品房住宅共成交1513套,累计15.792万㎡,环比分别下跌49.5%53.22%,均价为15457元/㎡,下跌了19.24%。主要由于前两周连续有多个保障房或职工住房集中网签,拉高短期成交量,但根据近两个月成交走势,上周网签量属维持正常水平。

  按区域来看,增城区以534套的成交量稳居榜首;黄埔区网签了360套,成交量保持稳定;南沙区则成交142套排名第三。

  项目方面,黄埔区的万科幸福誉花园上周成交了190套,夺得第一;海珠区纵横公寓补录网签73套,排名第二;增城区的香缇丽景花园夺得第三,共网签63套。

  在成交均价排行方面,上周暂无顶豪项目网签。海怡半岛花园以59983元/㎡登上榜首;佳兆业天裕园(佳兆业天御)以59818元/㎡的网签价竞得第二;信达金茂府(天河金茂广场)以49999元/㎡网签价排名第三。

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  开盘:增城万科新盘成交火热 碧桂园玺悦开放样板房

  据中地行不完全统计,上周末全市共有3个项目有新动作,包括1个全新开盘、1个旧盘加推1个开放销售中心及样板房。

  万科桃源里于2017年12月9日首度开盘,推出128套洋房及51套别墅,洋房户型包括100-114㎡三房、135㎡四房,另有98㎡(实用面积达约200㎡)唯墅产品。洋房均价为11000元/㎡,唯墅总价为250-350万/套。据了解,项目开盘当天人气火爆,不少来自珠三角的客户前来抢购别墅产品,而洋房单位则已售罄。此外,项目于12月16日(即本周六)启动4栋洋房新品的诚意登记,预计12月底推出。

  同日,南沙区的越秀滨海御城推出二期12栋、14栋复式单位,户型包括105-118㎡三房,142㎡四房,均价28000-32000元/㎡,诚意登记享97折优惠。

  位于南沙区环市大道的碧桂园玺悦于12月9日开放销售中心及样板房,首推1号楼,户型面积包括82-99㎡的三房,113㎡四房,吹风价26000元/㎡。据了解,当天人气不错,现场约有超40组客户,预计12月底或1月初开盘。

  预售:上周全市获批预售1171套住宅,南沙越秀项目新增占比超5成

  据中地行监控阳光家缘,上周(2017.12.04-2017.12.10)广州市共9个项目新增货量1171套,相比于前一周(2017.12.03-2017.12.10)增加了441套,上升了37.7%。其中南沙区的慧富滨海花园(越秀滨海新城)共获批预售591套,占比超5成。增城区的湖璟花园(时代天韵)、花都区的天隽峰豪苑(路劲天隽峰)分别获批387套、122套预售证。

  据中地行市场研究部统计,今年12月,广州全市有49个项目入市,合共6429套货量,其中全新项目15个,旧盘加推项目34个,预计12月中下旬将集中发售形成推货小高潮。

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责任编辑:符婉童

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