中地行短评： 广州一天内出让3宗地揽金80亿 上周网签均价仅15000元/㎡

　　上周广州成功出让3宗地块，保利一天内连夺天河区金融城商服地及从化江埔果场宅地，深圳平安创科则竞得白云区蔬菜研究所居住用地。成交方面，上周广州共网签1513套，均价为15457元/㎡，成交量价齐跌。开盘方面，上周末共2盘推新货，增城白水寨全新项目万科桃源里成交火热，据了解128套洋房单位售罄；南沙碧桂园玺悦开放样板房，预计最快12月底推出三-四房单位。供应方面，上周新增货量为1171套，其中南沙区越秀滨海新城获批预售近600套，新增占比超5成。

　　土地：保利一天内夺2宗地 平安创科竞得白云蔬菜研究所宅地

　　上周广州市暂无土地供应。

　　12月4日，广州成功挂牌出让3宗土地，包括2宗居住用地，1宗商服用地。其中，广州保利房地产开发有限公司联合南方财经全媒体集团，以底价13.46亿元竞得天河区广州国际金融城起步区AT090961地块，这是金融城近两年来首宗出让成交地块。

　　同日下午，从化保利房地产开发有限公司以47.47亿元竞得从化区江埔果场地块，该宗地为纯居住用地，占地面积210929.3㎡，计容建筑面积559873.7㎡，成交楼面价8479元/㎡。

　　桐乡市安豪投资管理有限公司（深圳平安创科）则夺得白云区蔬菜研究所地块，该住宅用地占地面积56926㎡，计容建筑面积85710㎡。最终成交总价为19.48亿元，楼面价22726元/㎡。

　　（上周广州市成交土地信息一览）

　　网签：上周广州共网签1513套 成交量价齐跌

　　据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2017.12.04-2017.12.10）广州市商品房住宅共成交1513套，累计15.792万㎡，环比分别下跌了49.5%、53.22%，均价为15457元/㎡，下跌了19.24%。主要由于前两周连续有多个保障房或职工住房集中网签，拉高短期成交量，但根据近两个月成交走势，上周网签量属维持正常水平。

　　按区域来看，增城区以534套的成交量稳居榜首；黄埔区网签了360套，成交量保持稳定；南沙区则成交142套排名第三。

　　项目方面，黄埔区的万科幸福誉花园上周成交了190套，夺得第一；海珠区纵横公寓补录网签73套，排名第二；增城区的香缇丽景花园夺得第三，共网签63套。

　　在成交均价排行方面，上周暂无顶豪项目网签。海怡半岛花园以59983元/㎡登上榜首；佳兆业天裕园（佳兆业天御）以59818元/㎡的网签价竞得第二；信达金茂府（天河金茂广场）以49999元/㎡网签价排名第三。

　　开盘：增城万科新盘成交火热 碧桂园玺悦开放样板房

　　据中地行不完全统计，上周末全市共有3个项目有新动作，包括1个全新开盘、1个旧盘加推1个开放销售中心及样板房。

　　万科桃源里于2017年12月9日首度开盘，推出128套洋房及51套别墅，洋房户型包括100-114㎡三房、135㎡四房，另有98㎡（实用面积达约200㎡）唯墅产品。洋房均价为11000元/㎡，唯墅总价为250-350万/套。据了解，项目开盘当天人气火爆，不少来自珠三角的客户前来抢购别墅产品，而洋房单位则已售罄。此外，项目于12月16日（即本周六）启动4栋洋房新品的诚意登记，预计12月底推出。

　　同日，南沙区的越秀滨海御城推出二期12栋、14栋复式单位，户型包括105-118㎡三房，142㎡四房，均价28000-32000元/㎡，诚意登记享97折优惠。

　　位于南沙区环市大道的碧桂园玺悦于12月9日开放销售中心及样板房，首推1号楼，户型面积包括82-99㎡的三房，113㎡四房，吹风价26000元/㎡。据了解，当天人气不错，现场约有超40组客户，预计12月底或1月初开盘。

　　预售：上周全市获批预售1171套住宅，南沙越秀项目新增占比超5成

　　据中地行监控阳光家缘，上周（2017.12.04-2017.12.10）广州市共9个项目新增货量1171套，相比于前一周（2017.12.03-2017.12.10）增加了441套，上升了37.7%。其中南沙区的慧富滨海花园（越秀滨海新城）共获批预售591套，占比超5成。增城区的湖璟花园（时代天韵）、花都区的天隽峰豪苑（路劲天隽峰）分别获批387套、122套预售证。

　　据中地行市场研究部统计，今年12月，广州全市有49个项目入市，合共6429套货量，其中全新项目15个，旧盘加推项目34个，预计12月中下旬将集中发售形成推货小高潮。