深圳239亿挂牌龙岗商地 要建600米地标出让条件苛刻

　　10月31日，继11日首推70年自持地块后，深圳再挂牌2宗自持地块。

　　其中，龙岗区龙城街道G01046-0095宗地挂牌起始价239亿元，楼面价为1.75万/平方米起，将于将于12月6日出让。

　　资料显示，该地块土地面积32万平方米，建筑面积为136.45万平方米（其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率）。地块用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。

　　本宗地竞拍条件非常多，其中，地块项目中的物业不得转让，允许抵押，但抵押金额不得超出抵押部分建筑物分摊的地价与建筑物残值之和。

　　宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人，限全年期自持。

　　同时，宗地内产权归政府的办公用房（深港青年合作创作中心）、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等，由竞得人建成后无偿移交政府。

　　该宗地采用挂牌方式出让，在上述各分项物业的自持面积及自持年期的基础上，首先竞地价，当竞买报价达到首轮地价最高限价时，转为竞各分项物业自持面积及自持年期，当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，则再转为竞地价。

　　而对于竞买人主体资格要求，竞买申请人2016年度经第三方（具有证券资格会计师事务所）审计的总资产，须不低于人民币2000亿元。同时此种情况下其合并财务报表范围内，竞买人应在中国内地和香港各有不少于（含）1家上市公司。

　　最值得注意的是，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑。而公告亦要求竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。故业内人士猜测，这宗地块基本上是为世茂量身定制。

　　而同日挂出的第二宗地块，是位于后海的T107-0085地块，起始价为19.32亿，将于12月出让，涉及轨道13号线规划线路，仅限技术咨询、技术孵化公司参拍。

　　资料显示，该宗地为南山后海中心区的商业用地，土地面积为2.73万平方米（其中建设用地面积1.64万平方米、市政道路用地8494.67平方米、广场用地2367.35平方米），总建面12.64万平方米。宗地项目建成后，全部限自用，不得转让。