楼面价1.1万/平售价不得超1.48万/平 佛山首宗100%人才住房地块成交

　　10月24日，佛山首宗100%人才住房地块拍卖，最终佛山市顺德区和睿企业管理有限公司以最高限制地价7116万元拿下顺德区北滘镇新城区04-B-06地块，折合楼面价11000元/㎡。据悉，地块竞得者的公司法人陈焯君为美的集团总工程师。

　　值得一提的是，该项目建成后将全部用作人才住房，且售价不得高于14800元/㎡。

　　地块信息

　　出让地块：顺德区北滘镇新城区04-B-06地块

　　占地面积：5390.83㎡

　　建筑面积: 6469㎡

　　容 积 率：≤1.2

　　起 拍 价：4852万元(7500元/㎡)

　　限制地价：7116万元(11000元/㎡)

　　成 交 价：7116万元(11000元/㎡)

　　竞 得 者：佛山市顺德区和睿企业管理有限公司（美的）

　　人才住房销售最高价：14800元/㎡

　　北滘新城蚊型地7500元/㎡起拍 采用“双向竞价”

　　根据出让文件显示，地块位于顺德区北滘新城区，就在美的君兰江山社区内，占地面积5390.83㎡，建筑面积约6469㎡，起拍价起拍价4852万元，起拍楼面价约7500元/㎡。

　　据了解，地块容积率在1.0与1.2之间，建筑密度须小于等于40%，绿地率不低于35%，土地性质为城镇住宅用地。

　　值得一提地块拍卖方式为“双向竞价”，当地价未达最高限制地价7116万元(11000元/㎡)时，向上竞价。若达到最高限制地价，拍卖转入竞人才住房售价环节，人才住房销售价格从14800元/㎡开始向下竞价，价低者得。

　　全部作为人才住房 购买者5年内不得出售

　　公告显示，地块项目建成后须全部作为人才住房，人才住房销售对象必须是2016年度顺德区纳税超过5亿元的集团企业高管且须符合顺德区对高层次人才的管理要求。

　　此外，地块还规定，人才住房须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕。人才初始购买人才住房取得不动产权证书或契税完税证后5年内不得出售，满5年后出售的，须补交购房款与二手交易时计税价格之间的差价。

　　若竞得人未能在约定期内销售完人才住房，顺德区政府制定的单位有权以竞得人承诺的人才住房最高销售价格购买尚未销售的人才住房，购房涉及相关税费由竞得人承担，购买人才住房后不受该转让年期限制。

　　地块藏身美的君兰江山 一手均价超2万/㎡

　　据掌柜君观察，地块所在位置正正位于美的君兰江山社区内，周边生活配套设施齐全，拥有君兰高尔夫国际俱乐部、君兰河岸公园、美的总部大楼、北滘文化中心、北滘医院、北滘公园等。

　　交通方面，地块周边拥有美的大道、京珠线、林上路等城市主干道，距离在建的广州地铁7号线林头站更是仅600米。

　　北滘新城可谓是顺德楼市的热门板块，佛山地铁3号线和广州地铁7号线将在此交汇，因此吸引了大批广佛两地的购房者。北滘新城内楼盘众多，包括美的君兰江山、雅居乐英伦首府、合景天銮等，一手住宅均价约22000-26000元/㎡。

　　其中，作为合景最高端的“天銮”系列，合景天銮目前在售94-141㎡带装修三至四房，楼高31层，2梯4户设计，均价约25000元/㎡。