万科总价9.4亿拿下顺德杏坛2号地块 楼面价7389元/㎡

　　继9月份连拍2地揽金22亿元、楼面价首次破万后，10月份杏坛再次连拍2宗商住地，打响佛山银十土拍压轴大战。

　　10月27日上午，顺德杏坛1号地块率先开拍，在仅有4家房企到场情况下，仅13分钟就结束战斗。最终，美的以总价3.8亿元，折合楼面价7459元/㎡。

　　顺德杏坛2号地块将紧随1号地块开拍，结果又是快速成交，万科以总价9.4亿元，折合楼面价7389元/㎡拿下杏坛2号地块，与美的做邻居。

　　1号地块信息

　　出让地块：顺德区杏坛镇新齐宁路东侧1号地块

　　占地面积：20379㎡

　　总建筑面积:50948㎡

　　容 积 率：≤2.5

　　起 拍 价：30569万元(楼面价6000元/㎡)

　　成 交 价：38000万元（楼面价7459元/㎡）

　　竞 得 者：美的

　　2号地块信息

　　出让地块：顺德区杏坛镇新齐宁路东侧2号地块

　　占地面积：45432㎡

　　总建筑面积:127210㎡

　　容 积 率：≤2.8

　　起 拍 价：76327万元(6000元/㎡)

　　限制地价：139932万元（11000元/㎡）

　　最高配建：50884㎡

　　地块拍卖直播

　　【10:25】2号地块

　　【10:13】2号美的成功拿地！最终报价为3.8亿元，折合楼面价7459元/㎡。

　　【10:10】1号、3号轮流举牌，目前最新报价为1号万科的36500万元。

　　【10:05】拍卖正式开始，各开发商报价都相对谨慎，目前报价3号33000万元。

　　【9:50】目前，万科（1号）、美的（2号）、碧桂园（3号）和龙光（5号）已经到达拍卖现场。

　　10月27日上午，1号、2号地块按照顺序在顺德区公共资源交易中心进行现场拍卖。

　　杏坛6.6万㎡商住地 6000㎡起拍

　　根据出让公告显示，1号地块占地面积约20379㎡，容积率高于1.0且不高于2.5，建筑面积约50948㎡。起拍价为土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。

　　1号地块采取“限地价+竞配建”的拍卖方式，起拍价为30569万元(楼面单价6000元/㎡)。当竞价达到最高限制地价56043万元（11000元/㎡）时，转为竞竞配建无偿返还政府商铺面积，商业建筑面积上限为20379㎡。

　　另外，2号地块占地面积约45432㎡，容积率高于1.0且不高于2.8，建筑面积约127210㎡。土地性质同样为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。

　　2号地块起拍价为76327万元(6000元/㎡)，最高限制地价为139932万元（11000元/㎡），，可建商业建筑面积上限为50884㎡。

　　比邻杏坛中心区域 楼市缺货已久

　　据掌柜君了解，地块西侧为新齐宁路，连接高富路、杏龙路等主干道，可直达杏坛中心城区、西部生态产业新城等。

　　配套上，地块比邻昌教小学，周边拥有昌教幼儿园、齐杏小学和林文恩中学等，教育配套齐全。但美中不足的是，地块北侧塑料、五金类工厂林立。

　　据了解，顺德杏坛属于非限购区域，但是近两年，杏坛镇一手房源一直处于断供状态，供应长期位列顺德镇街倒数第一。

　　地块周边并无在售楼盘，周边仅有昌教小区和明日桃园两个小区。本次推出的2宗商住地块可谓是给当地楼市注入了一股活水。

　　美的、恒大进入杏坛 楼面价破万

　　9月4日，杏坛连推2宗商住地，一天内收金22亿元，楼面价更是首次破万。

　　其中，9月4日上午，恒大以总价14.3亿元夺得顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-01-02地块，折合楼面价9730元/㎡。据悉，这是恒大今年第二次在佛山拿地。

　　随后9月4日下午，美的以总价7.7亿元拿下顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-04-01地块，楼面价10021元/㎡，杏坛楼面价首次进入万元时代。