周报:上周广州楼市仅成交1571套 而番禺房价却超天河？

　　清明过后，广州楼市成交量果不其然回落了，这是自新政颁发之后，第一次大规模的下跌。根据房王数据中心显示，上周（2017.04.03-2017.04.09）广州全市共网签一手住宅1571套，环比前周的5893套，大幅缩水73.34%，成交均价也受到重创，录得15331元/㎡，环比下跌14.25%。

　　清明+330新政

　　上车渠道变窄 上周成交量锐减

　　上周，恰逢330新政后一周，正好碰上清明假期，前有高压新政，后逢清明淡季，在这两重利空的夹击之下，促使广州成交量锐减。

　　据房王数据中心录得的数据显示，清明假期3天，广州全市成交492套，同比去年的672套，少了整整180套。而之前330新政一文令下，与之前的317新政比起来，增城、从化从“317”的大门敞开到“330”的只留小窗，上车渠道明显变窄，成交量自然也就降下来了。

　　度过了红火的第一季度，第二季度将成为市场合理调整的重要时间段，业内人士表示，接下来广州市区的一手、二手住宅成交量受潜在群体变动的影响，成交量会比2017年一季度这波高峰期缩减。而后续市场走势如何，谁都不敢妄下定论，毕竟，广州楼市之前的疯狂也是谁都预测不了的。最终如何，还是交由市场来作答。

　　What？越秀成全市最低？

　　番禺、白云房价已超天河？

　　据房王数据中心显示，上周广州全市成交1571套，其中外围区成交1216套，占全市总成交量的77.40%，而中心区只贡献355套。从整体上看，除了增城与南沙房价还能保持增长外，其余数据一片绿灯，量价齐跌。

　　当然，其中还有些许数据颇值得寻味的。从房王数据中心录得的数据来看，上周中心区成交均价受到重创，除了黄埔微跌以外，其余五区跌幅都在30%以上，天河更是环比缩水高达63.62%，竟只录得21040元/平的均价。

　　而越秀均价更是跌破万位，只有四位数，一跌跌成了全市最低，上周仅录得8633元/平的成交均价，原因和上周情况一样，在越秀其他楼盘都颗粒无收的前提下，达道雅轩以8633元/平的均价网签8套，于是造成了越秀区成交均价由达道雅轩说了算的情况。

　　新政之后

　　住宅回归居住本质

　　热销盘方面，上周热销盘TOP10榜单各区分布均衡，其中增城2盘，花都2盘，黄埔2盘，南沙2盘，从化、番禺各1盘。

　　增城作为刚需的较优选择，成交依然保持相对高位，朱村板块的碧桂园城市花园网签105套，成为上周全市销冠。而花都则因为9号线今年年底开通的利好，由广州万达城（TOP 2）和自由人花园（TOP 9）连下两城，分别网签75套、38套。而位于黄埔区府板块的保利罗兰国际由于交通配套均完善，上周也有67套的进账。可以说，新政之后，市场慢慢重回正常的运行轨道，“让住宅回归居住本质”的愿景也正在逐步进行中。

　　上周，最贵楼盘TOP10榜重新洗牌，天河遭遇滑铁卢，榜单首位易主。

　　其中，番禺区翻身做主，共有四盘上榜，网签15套，其中星河湾半岛以均价56016元/平售出5套，成为最贵楼盘TOP10的新榜主。另外六盘均由中心区斩获，其中荔湾3盘，海珠、黄埔、白云各1盘，而向来作为主人家的天河宣告颗粒无收。成交均价方面，除了前三盘均价在4万/平以上，其余七盘未破4万关口。