1月广州房屋租赁降至冰点 2月返穗潮或迎市场高峰

　　受春节假期影响，1月广州房屋租赁市场进入淡季，尤其是春节前一周，由于大部分租客已陆续返乡，部分房东为尽快租出房源，导致租金出现整体下调。

　　广州房屋租赁市场进入最淡季

　　根据广州市房地产中介协会提供的数据显示，1月广州全市住宅租金为50.86元/平方米，中心区域53.38元/平方米，外围区域32.04元/平方米。适逢春节，租赁市场进入年中最淡季，租金持续向下微调，部分区域租赁量减少约两成。

　　中心六区租赁成交方面，天河区租赁份额继续领先，并较上月扩大3.7%至超过三成；荔湾区从低位反弹，租赁占比回升3.4%至约一成。其余四区占比均有所萎缩，其中租赁成交一直领先的海珠区占比连续两月下滑，降至26.4%，为近半年低位，部分大型楼盘租赁量跌至个位数；白云区占比收窄2.5%，岭南新世界、新市花园、金碧新城等楼盘量跌约五成。

　　部分楼盘租金及售价参考

　　户型方面，60平方米以下小户型的租赁占比有所反弹，环比提升5.7%，占据租赁市场逾五成份额；60~90平方米中小户型的占比在连涨两个月达到高位后萎缩约7%，下滑至不足三成；占比同样收窄的还有90~120平方米的中大户型，而120平方米以上大户型的占比则继续扩大3%。

　　受租赁淡季影响，加上小户型承租增多，1月租金在2500元以下的租赁占比上升2%，其中1500元以下的占比结束连续三个月的上升，回调3%至32.8%；1500~2500元的占比经历上月低位后回升5.1%。而中大户型租赁份额的回落带动月租为2500~3500元的占比萎缩4.5%。

　　2月返穗潮市场将量价齐升

　　美联物业(广州区)董事总经理林泊山表示，今年1月恰逢春节长假，由于大量外来务工人员普遍在1月初就开始流出广州，所以今年1月是广州租赁市场的淡季，淡季期间租房需求大量减少，交易量和租金均价回落也是正常。

　　据广州市中介协会报告显示，春节假期结束后，“返穗潮”开始出现，此时无论是年前退房回乡的，或是年后刚到广州找工作的均需要承租房源，蓬勃的需求促进租赁市场变得活跃，尤其是在初七及元宵节这两个回流高峰期。

　　据中原地产监控，近年来年后租金较年前约提升2%左右。预测节后天河东圃、白云机场路等板块租赁市场将相对活跃。其中天河的东圃板块受到不少白领的青睐，主要因为一是交通便利度较高，二是房源新净选择较多，三是租金相对较低，1月板块平均租金约为43元/平方米，部分楼盘租金较珠江新城低约三成；而白云的机场路板块交通相对便利，而且周边国企、事业单位相对较多，承租群体较为活跃。

　　广州市房地产中介协会相关负责人预测，进入2月，随着春节假期的结束，外来务工人员的集中返穗预计将激活租赁市场，带来量价的迅速攀涨。